การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการบนถนนกิ่งแก้ว อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ

การศึกษาความเป็นไปได้ของการพัฒนาที่ดินบนถนนกิ่งแก้ว อำภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการนั้น เมื่อวิเคราะทั้งในด้านกฎหมาย กายภาพ การตลาดและการเงินแล้วนั้น ทำให้วิเคราะห์ความเหมาะสมที่สุดออกมาเป็นการพัฒนาที่ดินในแนวราบประเภทบ้านเดี่ยวรูปแบบโครงการเป็นโครงการบ้านเดี่ยวสองชั้น 85 ยูนิต บนที่ดินขนาด 21 - 1 - 73 ไร่ หรือเท่ากับ 8,573 ตารางวาตั้งอยู่บนถนนกิ่งแก้ว อำภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ โดยราคาขาย เริ่มตั้งแต่ 12 – 20 ล้านบาท ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวในกลุ่ม High Class โดยจับกลุ่มลูกค้าที่เป็นระดับผู้บริหาร พนักงานสายการบิน เจ้าของกิจการต่างๆ ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยบนทำเลที่ตั้งที่ใกล้แหล่งงานเดินทางได้สะดวก ใกล้ทางด่วนและสนามบิน ซึ่งที่ตั้งยังติดถนนใหญ่อีกด้วยด้านการพิจารณาด้านการเงินแสดงให้เห็นถึงมูลค่าของโครงการ 1,332,288,000 บาท และเมื่อวิเคราะห์กระแสเงินสดของโครงการ พบว่า มูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการสำหรับโครงการ (NPV for Project) เท่ากับ 129,824,333 บาท ซึ่งมูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการนั้นมีค่ามากกว่าศูนย์ ดังนั้น โครงการมีความเป็นไปได้ทางการเงินในแง่ของมูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ อีกทั้งยังแสดงให้เห็นว่าโครงการสามารถสร้างกระแสเงินสดสุทธิที่เป็นบวกและจากการวิเคราะห์กระแสเงินสดของโครงการ พบว่า อัตราผลตอบแทนภายในโครงการสำหรับโครงการ (IRR for Project) เท่ากับ ร้อยละ 24.45 ซึ่งมีมูลค่าสูงกว่าต้นทุนทางการเงินของโครงการ (WACC) ที่ร้อยละ 12.37 ดังนั้น โครงการมีอัตราผลตอบแทนภายในโครงการที่มากกว่าต้นทุนทางการเงิน หรือกล่าวได้ว่ามีความน่าสนใจในการลงทุน