การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการบนที่ดินเปล่า ตำบลต้นเปา อำเภอสันกำแพง จังหวัดเชียงใหม่

โครงการ The Tropical Legacy เป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบประเภทบ้านเตี๋ยวระดับ Upper Class ตั้งอยู่บน ตำบลต้นเปา อำเภอสันกำแพง เชียงใหม่ บนถนนสายดอยสะเก็ด -สันป่าค่า (ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1014) ที่ตินขนาด 2 ไร่ 0 งาน 35.0 ตารางวา โฉนดที่ตินเลขที่ 41413 และ 41414 โครงการมีแบบบ้านทั้งหมด 2 แบบ คือ Unit Type A : The Common Tropical จำนวน 6 หลังเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 185 ตารางเมตรราคาเริ่มตัน 5,903,478.67 ล้านบาท และ Unit Type B : The Elite Tropical จำนวน 3 หลังเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้นราคาเริ่มต้น 7,382,476.00 ล้นบาท รวมแล้วจำนวน 9 ยูนิตมีระยะเวลาในการพัฒนาโครงการทั้งสิ้น 18 เดือน การศึกษาผู้ทำการศึกษาได้ทำการรวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูลเพื่อศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ ดังนี้1. ด้านทำเลที่ตั้ง จากการได้รวบรวมข้อมูลด้านกายภาพ กฎหมาย การออกแบบและ วางผังโครงการ จนถึงการวิเคราะห์ความป็นไปใด้ในการก่อสร้าง พบว่าโครงการมีความเป็นไปได้ในการพัฒนาเป็นบ้านเดี่ยวมากที่สุด 2. ด้านการตลาด จากการศึกษาด้านประชากรศาสตร์ พฤติกรรมของกลุ่มลูกค้า และการจัดวางตำแหน่งของผลิตภัณฑ์เพื่อตอบสนองความต้องการของกลุ่มเป้าหมาย และการเปรียบเทียบกับคู่แข่ง พบว่า โครงการมีศักยภาพที่จะได้ส่วนแบ่งการตลาดค่อนข้างสูงสำหรับกลุ่มเป้าหมายหลักซึ่งเป็นกลุ่มข้าราชกาลในพื้นที่ และกลุ่มนักธุรกิจที่ต้องการขยับขยายครอบครัว 3. ด้านการเงิน หลังจากผ่านการจาลองการรับรู้รายได้และรายจ่ายของโครงการ การวิเคราะห์สมมุติภาพ และการวิเคราะห์ความอ่อนไหว พบว่า โครงการที่พัฒนามีมูลค่า 57,568,300 บาท ผลตอบแทนของโครงการในสถานการณ์ปกติจะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) อยู่ที่ 4,522,157 บาท และอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) อยู่ที่ร้อยละ 25.18 ผลจากการทำการวิเคราะห์ความอ่อนไหวโดยทำการจำลองราคาขายที่ลดลง ค่าก่อสร้างและดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น พบว่าโครงการยังคงมี NPV มากกว่าศูนย์ และ IRR มากกว่าอัตราผลตอบแทนที่ต้องการ และเมื่อทำการวิเคราะห์สถานการณ์ที่ตกต่ำที่สุด ของตันทุนค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้นที่ 10% โครงการสามารถรับมือและยังมีความคุ้มค่าในการลงทุนจากการวิเคราะห์ สรุปได้ว่าโครงการ The Tropical Legacy มีความเป็นไปได้และน่าลงทุน