Bebauungsplaene Koeln Bauungsplaene

<p>Der Bebauungsplan setzt für einen räumlich genau begrenzten Teilbereich des Stadtgebiets rechtsverbindlich fest, wie die einzelnen Grundstücke genutzt und bebaut werden dürfen. Er besteht aus einer Planunterlage, auf der durch Zeichnung und Text festgesetzt wird, welche Nutzung zulässig ist.</p> <p>Dazu gehören insbesondere die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise, die überbaubaren und nicht überbaubaren Grundstücksflächen, die Verkehrsflächen, Grünflächen und mehr.</p> <p>Aus dem Bebauungsplan können Sie daher beispielweise ablesen, welche Nutzungsart, welche Geschossigkeit und welche Bebauungsdichte für die einzelnen Grundstücke festgesetzt ist.</p> <p>Bauvorhaben müssen im Einklang mit den Festsetzungen des Bebauungsplanes stehen.</p> <p>Der Bebauungsplan wird aus dem Flächennutzungsplan entwickelt und als Satzung beschlossen.</p> <p>Eine Visualisierung mit Such- und Filtermöglichkeiten (z.B. Verfahrensstand) und weiteren Informationen gibt es hier:</p> <p><a href="http://www.stadt-koeln.de/leben-in-koeln/planen-bauen/bebauungsplaene/koelner-bebauungsplaene">http://www.stadt-koeln.de/leben-in-koeln/planen-bauen/bebauungsplaene/koelner-bebauungsplaene</a></p>详细建设规划（Bebauungsplan）对城市区域中空间边界精确划定的局部片区具有法律约束力，明确各宗地的使用与建设许可规则。该规划由规划基础文件构成，通过图纸与文字条文明确规定合法的土地使用方式。 其中尤其涵盖建筑使用的类型与开发强度、建筑形式、可建筑与不可建筑的宗地面积、交通用地、绿地及其他相关内容。 因此，通过该详细建设规划，可查询到各宗地被规定的土地使用类型、建筑层数以及建筑密度等内容。 所有建筑项目必须符合详细建设规划的各项规定要求。 详细建设规划由土地利用总体规划（Flächennutzungsplan）衍生而来，并以条例形式审议通过。 带有搜索、筛选功能（例如流程进度查询）及其他补充信息的可视化平台可通过以下链接访问： http://www.stadt-koeln.de/leben-in-koeln/planen-bauen/bebauungsplaene/koelner-bebauungsplaene