แนวทางการใช้ประโยชน์ที่ดินรอการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อลดภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง: กรณีศึกษา พื้นที่คลองหลวง รังสิต ปทุมธานี

การวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาผลกระทบของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่มีต่อเจ้าของที่ดินหรือผู้ประกอบการที่ถือครองที่ดินเปล่า รวมถึงศึกษาทางเลือกที่เป็นไปได้มากที่สุดในการใช้ประโยชน์ที่ดินรอการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่คลองหลวง รังสิต ปทุมธานี ที่ช่วยลดภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ตลอดจนเสนอแนะแนวทางการลดภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างโดยการใช้ประโยชน์ที่ดินรอการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่คลองหลวง รังสิต ปทุมธานี โดยใช้การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในการใช้ประโยชน์ที่ดินรอการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ทั้งด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงิน ซึ่งแบ่งออกเป็น 3 แนวทาง คือ การประกอบเกษตรกรรม ตลาดนัด และพื้นที่เช่าเพื่อเก็บของ ภายใต้กรอบระยะเวลาการลงทุน 5 ปี และใช้เกณฑ์การพิจารณา คือ มูลค่าปัจจุบันสุทธิและการลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ผลการวิจัยพบว่า การเก็บภาษีที่ดินรกร้างและไม่ได้ใช้ประโยชน์ที่เริ่มใช้บังคับอย่างจริงจังมากขึ้น กอปรกับมีการจัดเก็บแบบขั้นบันได ส่งผลให้มีการเร่งพัฒนาพื้นที่รกร้าง เพื่อลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ต้องชำระ จากผลการสัมภาษณ์ผู้ให้ข้อมูลและการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในด้านต่าง ๆ พบว่า ทางเลือกที่เป็นไปได้มากที่สุดในการใช้ประโยชน์ที่ดินรอการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แปลงกรณีศึกษาในพื้นที่คลองหลวง รังสิต ปทุมธานี เพื่อลดภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คือ การประกอบเกษตรกรรม เนื่องจากการประกอบเกษตรกรรมเป็นทางเลือกที่มีการใช้เงินลงทุนน้อยที่สุดและมีมูลค่าปัจจุบันสูงที่สุด เมื่อเทียบกับการพัฒนาที่ดินเป็นตลาดนัดและพื้นที่เช่าเพื่อเก็บของ กอปรกับวัตถุประสงค์หลักของแต่ละทางเลือก คือ การลดภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในช่วงกรอบระยะเวลาการลงทุนที่สั้น