องค์ประกอบอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ส่งเสริมสุขภาพและสนับสนุนการตัดสินใจซื้อบ้านเดี่ยวในโครงการจัดสรรในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล

การวิจัยฉบับนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาระดับความสำคัญขององค์ประกอบอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อส่งเสริมสุขภาพตามเกณฑ์ WELL Building Standard v2 (2024) ที่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อบ้านเดี่ยวในโครงการจัดสรรในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล โดยเน้นการวิเคราะห์จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญและผู้ซื้อ พร้อมทั้งประเมินระดับความเต็มใจจ่าย (Willingness to Pay: WTP) และวิเคราะห์ผลกระทบด้านต้นทุน เพื่อเสนอแนวทางในการเลือกใช้องค์ประกอบเพื่อสุขภาพที่เหมาะสมต่อพฤติกรรมผู้ซื้อและข้อจำกัดของผู้ประกอบการงานวิจัยใช้ระเบียบวิธีแบบผสมผสาน (Mixed Methods Research) โดยการเก็บข้อมูลจากผู้เชี่ยวชาญด้าน WELL Building Standard v2 (2024) จำนวน 5 ท่าน และต้นทุนก่อสร้างจำนวน 5 ท่าน และผู้ซื้อที่มีแนวโน้มจะซื้อหรือเคยซื้อบ้านเดี่ยวในเขตพื้นที่ศึกษา จำนวน 434 ราย วิเคราะห์ข้อมูลด้วยสถิติเชิงพรรณนา ค่าเฉลี่ย ส่วนเบี่ยงเบนมาตรฐาน และการจัดกลุ่มองค์ประกอบตามระดับผลกระทบด้านต้นทุนผลการวิจัยพบว่า ผู้เชี่ยวชาญให้ความสำคัญสูงต่อองค์ประกอบในหมวด สุขภาพจิต แสงธรรมชาติ และการระบายอากาศ ขณะที่ผู้ซื้อให้ความสำคัญต่อองค์ประกอบที่มีผลต่อสุขภาพและความปลอดภัย เช่น ระบบรักษาความปลอดภัยและการป้องกันอัคคีภัย เป็นต้น โดยมีระดับความยินดีจ่ายในช่วงร้อยละ 0.76–1.80 ของราคาบ้าน ทั้งนี้ องค์ประกอบที่มีต้นทุนเพิ่มต่ำ (ไม่เกินร้อยละ 3) และส่งผลเชิงบวกต่อการรับรู้ด้านสุขภาพได้รับความสนใจสูงจากทั้งสองกลุ่มข้อเสนอแนะของงานวิจัยนี้คือผู้ประกอบการควรเลือกแนวทางการปรับปรุงด้านสุขภาพที่มีต้นทุนต่ำและสร้างมูลค่าเชิงการตลาดสูง ในขณะที่ภาครัฐควรพิจารณาส่งเสริมการรับรองมาตรฐานสุขภาวะที่อยู่อาศัย เช่น WELL Building Standard v2 (2024) เป็นต้น สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย