โครงสร้างราคาที่ดินเปล่าบริเวณโดยรอบสถานีรถไฟใต้ดินสายเฉลิมรัชมงคลตามแนวถนนรัชดาภิเษก

งานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาปัจจัยที่มีผลกระทบต่อราคาที่ดินเปล่าในพื้นที่ที่ทำการศึกษา และเพื่อนำเสนอโครงสร้างราคาที่ดินเปล่าภายในบริเวณที่ทำการศึกษา (บริเวณโดยรอบสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินสายเฉลิมรัชมงคลตามแนวถนนรัชดาภิเษก) ทำการเก็บรวบรวมข้อมูลจากกลุ่มตัวอย่างที่ดินเปล่าและที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่มีการซื้อขายหรือประกาศขายภายในพื้นที่ที่ทำการศึกษาจำนวน 100 แปลง จากนั้นได้ทำการสร้างแบบจำลองโดยใช้การวิเคราะห์ความถดถอยพหุคูณ ผลการวิจัยพบว่า ปัจจัยสำคัญที่สุดที่มีผลกระทบต่อราคาซื้อขายหรือประกาศขายที่ดินในพื้นที่ที่ทำการศึกษาที่ระดับนัยสำคัญทางสถิติที่ระดับ 0.05 โดยเรียงลำดับจากมากที่สุดไปหาน้อยที่สุด คือ ระยะห่างจากศูนย์การค้าและแหล่งชุมชน (Shop) ระยะห่างจากสถานที่สำคัญ (Place) สภาพที่ดิน (Fill) และขนาดเนื้อที่ดิน (Area) ซึ่งสามารถใช้อธิบายความผันแปรของราคาซื้อขายหรือประกาศขายที่ดินเปล่าในพื้นที่ที่ทำการศึกษาได้ที่ 70.25%