การศึกษาปัจจัยทางกายภาพที่มีผลต่อมูลค่าที่ดิน: กรณีศึกษา: เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร

การค้นคว้าอิสระนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษารูปแบบกระจายตัวของราคาที่ดินในเขตคลองเตย รวมถึงปัจจัยทางกายภาพที่มีผลต่อมูลค่าที่ดินในเขตคลองเตย ทำการเก็บรวบรวมข้อมูลจากกลุ่มตัวอย่างที่ดินในพื้นที่เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร จำนวน 100 แปลง จากนั้นทำการสร้างแบบจำลองโดยใช้การวิเคราะห์ความถดถอยเชิงพหุ ผลการศึกษาพบว่า กลุ่มที่ดินระดับราคา 1,000,000 บาทขึ้นไป กระจายตัวตามแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวในระยะรัศมีไม่เกิน 500 เมตร และตามถนนสายย่อยบางจุด ส่วนกลุ่มที่ดินระดับราคา 700,000 – 900,000 บาท เกาะกลุ่มอยู่บริเวณถนนพระรามที่ 4 ใกล้สถานีพระโขนง กลุ่มที่ดินระดับราคา 400,000 – 600,000 บาท กระจายตัวในพื้นที่ตามซอยย่อย และกลุ่มที่ดินระดับราคา 100,000 – 300,000 บาท กระจายตัวตามแนวใต้ทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานครและทางพิเศษฉลองรัช ทั้งนี้ พบว่า ตัวแปรพยากรณ์ราคาขายตารางวาของที่ดินในพื้นที่เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร อย่างมีนัยสำคัญทางสถิติที่ระดับ 0.05 ประกอบด้วย ระยะห่างจากถนนสายหลัก โดยสามารถอธิบายอิทธิพลที่มีต่อราคาขายตารางวาของที่ดินในพื้นที่เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ได้ร้อยละ 9.10