การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการบนที่ดินเปล่าบริเวณถนนอุทยาน

โครงการ แกรนด์ อิศรา ณ อุทยาน ตั้งอยู่ในเขตทวีวัฒนา จังหวัดกรุงเทพมหานคร บริเวณถนนอุทยาน มีเนื้อที่ 6-1-70.8 ไร่ ซึ่งพื้นที่โดยรอบมีรายละเอียดดังนี้ ทิศเหนือ:ติดต่อกับ อำเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรีมีคลองมหาสวัสดิ์เป็นเส้นแบ่งเขตทิศตะวันออก:ติดต่อกับ เขตตลิ่งชัน มีถนนกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันตกเป็นเส้นแบ่งเขตทิศใต้:ติดต่อกับ เขตบางแค และ เขตหนองแขม มีคลองบางเชือกหนัง คลองทวีวัฒนาและคลองบางไผ่ เป็นเส้นแบ่งเขตทิศตะวันออก:ติดต่อกับ อำเภอสามพราน และ อำเภอพุทธมณฑล จังหวัดนครปฐม มีแนวแบ่งเขตการปกครองกรุงเทพมหานครกับจังหวัดนครปฐมและคลองทวีวัฒนาเป็นเส้นแบ่งเขตการศึกษาเบื้องต้นเกี่ยวกับโครงการที่มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาบนที่ดินผืนนี้ นำไปสู่การปรับแต่งแนวคิดเบื้องต้น ซึ่งเกี่ยวข้องกับการวิเคราะห์ข้อกำหนดด้านกฎหมาย กายภาพ และการตลาดอย่างครอบคลุม ตลอดจนการวิเคราะห์ทางการเงินเบื้องต้น จากการตรวจสอบปัจจัยเหล่านี้อย่างถี่ถ้วน สรุปได้ว่า ที่ดินผืนนี้มีความเหมาะสมในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยมากที่สุด โดยเฉพาะการพัฒนาบ้านเดี่ยวระดับบนซึ่งได้รับการระบุว่ามีศักยภาพในการลงทุนมากที่สุดเนื่องจากความต้องการของตลาดสูง มีฐานลูกค้าที่รองรับ รวมถึงอัตราการดูดซับที่มีแนวโน้มดี และสามารถแข่งขันได้ ดังนั้นการพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยระดับบนถือเป็นโอกาสการลงทุนที่เหมาะสมที่สุดพร้อมผลตอบแทนที่ดีสำหรับที่ดินผืนนี้ในการกำหนดรูปแบบผลิตภัณฑ์และกลยุทธ์การตลาด ได้ทำการสัมภาษณ์เชิงลึกกับกลุ่มเป้าหมายเพื่อกำหนดรูปแบบและองค์ประกอบเฉพาะที่ตอบสนองความต้องการได้ดีที่สุด แนวทางนี้ช่วยในการระบุจุดเด่นสำคัญของโครงการ เพื่อให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับความชอบและความคาดหวังของกลุ่มเป้าหมาย ซึ่งทำให้ทราบถึงความต้องการเชิงลึกเกี่ยวกับความชอบ สิ่งที่ต้องการ และ สิ่งที่ไม่ต้องการ (need ,want ,fear ,feel) ซึ่งจะช่วยให้ทีมพัฒนาสามารถปรับแต่งการออกแบบและคุณสมบัติของโครงการเพื่อเพิ่มเสน่ห์จุดเด่นและความสำเร็จให้ได้สูงสุด โดยรายละเอียดเพิ่มเติมขจากการศึกษากลุ่มลูกค้ามีดังต่อไปนี้รูปแบบโครงการ:โครงการจัดสรร (บ้านเดี่ยว)ลักษณะการออกแบบ:Timeless Modern Classicระดับราคา:26-33 ล้านบาทแนวคิด:เป็นสัญลักษณ์แห่งความสำเร็จ มีความเป็นส่วนตัวสูง จุดแข็งด้านการตลาด:มีจำนวนยูนิตน้อย บ้านทุกหลักมีขนาดพื้นที่ใหญ่ เข้าถึงได้หลายเส้นทางอยู่ในเขตพื้นที่ที่มีความปลอดภัยสูง สภาพแวดล้อมที่ดีในด้านเงินทุนของโครงการได้มาจากส่วนของผู้พัฒนา และ เงินทุนภายนอกจากการกู้สถาบันการเงิน อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนสำหรับการลงทุนคือ อัตราร้อยละ 51:48 และการวิเคราะห์กระแสเงินสดของโครงการให้ผลลัพธ์ดังต่อไปนี้มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (Net Present Value)28,510,905.66 บาทอัตราผลตอบแทนภายใน (Internal Rate of Return)21.59%ระยะเวลาคืนทุน (Payback Period)22.9 เดือนสามารถสรุปได้ว่าโครงการมีความเป็นไปได้ทางการเงิน จากการวิเคราะห์กระแสเงินสดรวมถึงปัจจัยต่าง ๆ ชี้ว่าโครงการมีผลตอบแทนที่ดีทั้งในระดับโครงการและระดับเจ้าของ