Eigenheimkauf - Einkommensbelastung durch Immobilienkredit bis 2024

Im Jahr 2024 (1. Halbjahr) liegt die rechnerische Belastung eines durchschnittlichen Haushaltsnettoeinkommens mit der Annuität, also der Jahreszahlung an Zinsen und Tilgungsraten, für ein durchschnittlich teures 125 Quadratmeter großes Ein- oder Zweifamilienhaus in Deutschland bei etwa 31 Prozent. Ein Jahr zuvor betrug die Belastung der Durchschnittseinkommen durch zu zahlende Kreditraten (plus Zinsen) noch etwa 34 Prozent.Die Hypothekenzinsen haben sich im Laufe des Jahres 2022 mehr als verdreifacht und schwanken seitdem um die 4 Prozent. Die Zeit der günstigen Immobilienfinanzierungen war damit abrupt beendet, die der hohen Immobilienpreise jedoch nicht. Zunächst blieben die Preise oben. Inzwischen haben die Kaufpreise jedoch ein wenig nachgegeben, und die Erschwinglichkeit von Wohneigentum hat sich leicht verbessert.

截至2024年（上半年），德国一户普通家庭净收入的计算负担，即每年支付的利息和还款额，对于一套平均价格为125平方米的单或多家庭住宅，约为31%。相较一年前，当时平均收入承受的贷款偿还负担（包括利息）尚为34%。2022年，抵押贷款利率在一年内增长了三倍以上，并自那时以来波动在约4%左右。因此，房地产融资的低息时代已戛然而止，但房价的高企并未随之结束。起初，房价依然居高不下。然而，目前购房价格已有小幅下降，住宅所有权的可负担性也略有提升。