[Observatoire habitat] Observatoire Local des Loyers

L’Observatoire local des loyers (OLL 13) collecte des données portant sur les loyers du parc privé à l’exception des logements des HLM, des Sociétés d’Economie Mixte (SEM) et des logements en maîtrise d’ouvrage d’insertion. Cette collecte est réalisée auprès des bailleurs institutionnels, des administrateurs de bien, et de tout autre fournisseur de données. Elle est complétée par des enquêtes auprès de particuliers pour les logements dont la gestion locative est directement assurée par le propriétaire. Les données recueillies par l’Observatoire sont représentatives de l’ensemble des segments de parc de logements, notamment grâce au redressement statistique des résultats.   Le zonage de l’observatoire des loyers regroupe des zones élémentaires (communes ou IRIS), qui présentent des niveaux de loyers proches pour des catégories de bien identiques. Ce zonage permet d’isoler l’effet de la localisation dans la détermination du prix.  Le dispositif mis en place par l’OLL est rendu possible grâce aux nombreux acteurs mobilisés, en particulier les collectivités (Etat, EPCI, communes) ainsi que les professionnels de l’immobilier (FNAIM, UNIS) pour la fourniture des données.  Toutes les publications de l'observatoire local des loyers sont disponibles sur le site internet de l'ADIL13. Définitions  Loyer bas : le niveau de loyer au-dessous duquel se situent 25 % des loyers (premier quartile) Loyer médian : le niveau de loyer au-dessous duquel se situent 50 % des loyers Loyer haut :  le niveau de loyer au-dessus duquel se situent 25 % des loyers (3e quartile) Nouveaux Locataires : locataires qui ont emménagés moins d’un an avant la date d’enquête Locataires stables : locataires qui ont emménagés plus d’un an avant la date d’enquête IRIS avec un parc locatif restreint : IRIS comportant moins de 50 logements locatifs privés, et/ou ceux ou le parc locatif privé représente moins de 10 % de l’ensemble des résidences principales.