Baarland Nieuweweg 50 Baarland Nieuweweg 50, Gemeente Borsele

<p>De initiatiefnemer heeft het voornemen om de bestaande agrarische schuur, gelegen aan de Nieuweweg 50 te Baarland, te slopen en het kavel te verkopen ten behoeve van woningbouw. Het beoogde perceel is binnen Omgevingsplan Buitengebied Borsele 2018 gesitueerd in een zone met enkelbestemming Agrarisch ‐ grondgebonden agrarisch bedrijf. Het plan voorziet middels artikel 140.5.1 lid d.2 echter in een wijzigingsmogelijkheid die de nieuwvestiging van een functie Wonen mogelijk maakt indien op dezelfde locatie of elders in het plangebied bedrijfsbebouwing wordt gesloopt. Ter compensatie van 500 m2 te slopen bedrijfsbebouwing wordt de bouw van één nieuwe woning mogelijk gemaakt. Om het plan mogelijk te maken zal de initiatiefnemer een deel van een bestaande schuur met een oppervlakte van 420 m2 aan de Kaneelpolderdijk 4 in Kwadendamme slopen. Binnen het beoogde bouwperceel aan de Nieuweweg 50 te Baarland wordt een schuur met een oppervlakte van circa 335 m2 gesloopt. Het laatstgenoemde perceel, dat kadastraal bekend staat onder nummer BSL01R633, vormt het plangebied. Het plangebied beslaat een oppervlakte van circa 3.100 m2.</p><p>Op basis van de beschikbare aardwetenschappelijke, archeologische en historische gegevens is in het archeologisch bureauonderzoek een gespecificeerd archeologisch verwachtingsmodel opgesteld. Er kan samengevat gesteld worden dat binnen het plangebied is gelegen op een smalle kreekrug, ten noorden van het middeleeuwse dorp Baarland. Vanaf de oudste beschikbare kaarten uit de 16de eeuw tot de 2de helft van de 20ste eeuw is het plangebied gelegen langs een kruising van twee wegen. Binnen of nabij het plangebied wordt geen bebouwing weergegeven. Rond het midden van de 20ste eeuw wordt het plangebied bebouwd. Deze bebouwing wordt rond 1970 aan de zuidzijde uitgebreid en is tot op heden nog aanwezig binnen het plangebied. Voor het aanbrengen van de funderingen van de huidige bebouwing zijn geen bouwplannen bekend, maar gezien de lichte constructie worden geen zware of diepe funderingen verwacht. Hierdoor wordt verwacht dat de bodem voor het aanbrengen van de funderingsbalken minimaal is verstoord. Op basis van het archeologisch bureauonderzoek geldt voor de vroege prehistorie geen verwachting. Voor het Neolithicum, de Bronstijd en de Nieuwe Tijd geldt een lage verwachting. Voor de Romeinse Tijd en IJzertijd en Middeleeuwen geldt een middelhoge verwachting. Voor het niveau van het Hollandveen geldt deze verwachting enkel indien het veen intact is. Mogelijk is het veen binnen het plangebied geërodeerd als gevolg van getijwerking. Wanneer blijkt dat het veen geërodeerd is, komt de middelhoge verwachting te vervallen.</p><p>Tijdens het inventariserend veldonderzoek is het opgestelde verwachtingsmodel middels 4 verkennende boringen (tot maximaal 4,00 meter beneden maaiveld) getoetst. Hierbij dient opgemerkt dat dit veldonderzoek gericht was op het toetsen van de (geologische) verwachting en niet op het opsporen van eventuele vindplaatsen. <br>Op basis van voorliggend onderzoek kan gesteld worden dat voor alle perioden een lage tot geen verwachting geldt. Hierdoor wordt de kans op het aantreffen van archeologische waarden en vindplaatsen dan ook klein geacht.</p>