การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินอำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี

การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินเปล่า ในบริเวณอำเภอชะอำ จังหวัดเพชรบุรี ที่ดินขนาด 2 - 0 - 182 ไร่ หรือ 982 ตารางวา ในบริเวณโดยรอบติดกับที่ดินเปล่าโดยการศึกษาความเป็นไปได้ในครั้งนี้ ผู้จัดทำมีจุดประสงค์เพื่อศึกษาศักยภาพของที่ดินที่ได้ทำการศึกษาว่าสามารถพัฒนาโครงการประเภทใดที่เหมาะสมกับที่ดิน (Site looking for use) โดยใช้แนวคิดการพัฒนาให้เกิดประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด (Highest and best use) โดยมีขั้นตอนการศึกษากลั่นกรองทางความคิดของการพัฒนาในด้านต่าง ๆ ทั้งด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาดและด้านการเงิน จากผลการศึกษาสรุปได้ว่าที่ดินแปลงนี้มีความเหมาะสมที่จะพัฒนาโครงการเป็นบ้านพักอาศัยสำหรับผู้สูงอายุ เนื่องจากมีความต้องการของตลาดและความคุ้มค่าในการลงทุนโดยมีลักษณะเป็นบ้านเดี่ยว 1 ชั้น ล้อมรอบไปด้วยพื้นที่สีเขียวและวิวภูเขา ซึ่งสร้างบรรยากาศให้เกิดความผ่อนคลายและเหมาะแก่การอยู่อาศัยของผู้สูงอายุ มีจำนวนทั้งหมด 9 ยูนิต ขนาดที่ดิน 65 ตารางวาต่อหลัง พื้นที่ใช้สอย 157 ตารางเมตร รูปแบบโครงการและตัวบ้าน ออกแบบให้รองรับการใช้ชีวิตของผู้สูงอายุอย่างครบครันทั้งนี้ แหล่งเงินทุนในการพัฒนาโครงการจะมี 2 แหล่ง คือกู้ยืมจากธนาคารร้อยละ 54.70 และเงินทุนเจ้าของโครงการร้อยละ 45.30 โดยผู้จัดทำได้วิเคราะห์ความเป็นไปได้ในการลงทุนผ่านเครื่องมือทางเงินพบว่า โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 9,436,298 บาท มีอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับร้อยละ 75.42 นอกจากนี้ยังทำการตั้งสมมติฐานเพื่อวิเคราะห์สถานการณ์ทางการเงิน และความอ่อนไหวของโครงการที่อาจเกิดขึ้นตามปัจจัยต่าง ๆ ที่ควบคุมไม่ได้จากการศึกษาและวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในด้านต่าง ๆ จึงสามารถสรุปได้ว่าโครงการมีความคุ้มค่าในการลงทุน