Precio de alquiler de departamentos de 3 o más habitaciones en San Borja, Lima (Perú) — octubre 2026

Con 53 avisos vigentes, el canon mediano de departamentos de 3 o más habitaciones en alquiler en San Borja, Lima (Perú) es PEN 3.920 al mes. Prácticamente coincide con la mediana de Lima para departamentos de 3 o más habitaciones (PEN 3.892). Por metro cuadrado, la mediana es PEN 27,89/m² al mes (n = 53 avisos con área), 6 % por debajo de Lima (PEN 29,80/m²). Son 56 % de los 95 avisos de departamentos en alquiler de la zona, cuya mediana general es PEN 3.145 (+25 %). Con el precio por m² de venta del mismo segmento (PEN 7.222/m²), la rentabilidad bruta implícita es 4,6 % anual (aproximación con medianas de ofertas distintas). El área mediana anunciada es 120 m². La mitad central de los avisos va de PEN 3.120 a PEN 4.680 (razón 1,5), una dispersión moderada. Metodología: Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 2026-10-18: avisos residenciales vigentes (vistos en línea entre el 2026-10-11 y el 2026-10-18) en portales inmobiliarios de Perú, sin duplicados exactos y sin atípicos (fuera de P1–P99 por país, operación, moneda y tipo). Precios pedidos en PEN, sin gastos comunes ni mantenimiento; nunca se mezclan monedas. Solo se publican celdas con al menos 30 avisos; el precio por m² solo cuando al menos 30 avisos de la celda declaran área (entre 12 y 2.000 m²). Sin datos personales: solo agregados. Archivos: PDF, CSV con las cifras y gráfica PNG. Licencia CC BY 4.0. Fuente y búsqueda de inmuebles: alquileres en San Borja, Lima en Aptología Carpeta en GitHub: https://github.com/elbroker/aptologia-microestudios/tree/main/peru/alquiler-departamentos-3-o-mas-habitaciones-san-borja-lima-peru-octubre-2026 Dataset del grupo en Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/microestudios-vivienda-peru-2026 Componente OSF del grupo: https://osf.io/wmt92/