การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยพร้อมสนามบินส่วนบุคคล ณ อำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา

การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยพร้อมสนามบินส่วนบุคคล (Airpark Residence) เป็นรูปแบบการหาทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมเพื่อการพัฒนาโครงการที่มีรายได้และผลตอบแทนที่คุ้มค่าแก่การลงทุน (A Use Looking For A Site) จึงได้รูปแบบบ้านพักอาศัยที่มีสนามบินซึ่งสามารถขับเครื่องบินส่วนบุคคลลงจอดภายในโครงการได้ ทังนี้ผู้ศึกษาได้กลั่นกรองแนวคิดวิเคราะห์ข้อมูลทางด้านการท่องเที่ยว เศรษฐกิจ กฎหมาย กายภาพ การตลาด และการเงิน เพื่อสรุปรูปแบบโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่จะพัฒนา บริเวณตำบลขนงพระ อำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา ใกล้เขตอุทยานแห่งชาติเขาใหญ่ ขนาด 1,745 ไร่ ซึ่งมีลักษณะทางกายภาพ การเข้าถึงและทำเลที่ตั้งเหมาะแก่การพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยประเภทดังกล่าว ซึ่งจะใช้เนื้อที่ดินในการศึกษานี้ประมาณ 163 ไร่ จากการวิเคราะห์ข้อมูลในด้านต่างๆแล้ว สรุปได้ว่า ที่ดินที่ทำการศึกษามีความเป็นไปได้ในการพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัย ประเภทโครงการบ้านจัดสรรขนาดกลาง ที่มีชื่อว่า The Private Airpark Residence มีลักษณะเป็นบ้านเดี่ยว 1 ชั้น และ 2 ชั้น มีเนื้อที่ดินเริ่มต้น 400-800 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 400-600 ตารางเมตร มีราคาขายที่ 40-50 ล้านบาท เจ้าของบ้านสามารถเลือกเป็นเจ้าของโรงจอดเครื่องบินส่วนตัวได้ รวมถึงยังมีโรงจอดเครื่องบินรวมในร่มให้เช่าจอดเครื่องบินเล็กอีกทางเลือกหนึ่ง ซึ่งเมื่อเปรียบเทียบประโยชน์ใช้สอยกับราคาบ้านแล้วสามารถแข่งขันในตลาดได้ การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน พบว่าโครงการ The Private Airpark Residence ใช้เวลาดำเนินงานทั้งสิ้น 60 เดือนหรือ 5 ปี มีระยะเวลาในการคืนทุนเมื่อเข้าสู่เดือนที่ 1 ในไตรมาส 4 ของปีที่ 3 ซึ่งน้อยกว่าระยะเวลาโครงการ, ค่า WACC = 10.59% , Ke = 17.31% , NPV โครงการ = 505,515,825 บาท > 0, IRR = 40% > WACC , NPV ส่วนของเจ้าของ = 164,582,690 บาท > 0, IRR = 31% > Ke ทั้งนี้เมื่อทำการวิเคราะห์ความอ่อนไหวปัจจัยต่าง ๆ และได้มีการจําลองสถานการณ์การเงินของโครงการเมื่อลดราคาขาย เมื่อมีต้นทุนค่าก่อสร้างและราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น รวมถึงต้นทุนการเงินที่เพิ่มขึ้นได้ผลลัพธ์ในเกณฑ์ที่ยอมรับได้ ดังนั้นเมื่อพิจารณาถึงความเป็นไปได้ในการพัฒนาทั้งหมดแล้ว สามารถสรุปได้ว่า โครงการ The Private Airpark Residence มีความเป็นไปได้ในการลงทุน