การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินเปล่า อำเภอสันทราย จังหวัดเชียงใหม่

โครงการ The Favorl ตั้งอยู่บนถนนเชียงใหม่-พร้าว ตำบลหนองจ๊อม อำเภอสันทราย จังหวัดเชียงใหม่ มีเนื้อที่ 10-3-52 (4,352 ตารางวา) ซึ่งจากการศึกษาเบื้องต้นตามรูปแบบการศึกษาเป็นการเลือกพัฒนาโครงการให้เหมาะสมกับที่ดินที่มีอยู่ (Site looking for use) เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด (Highest and best use) มีการกลั่นกรองความคิดในด้านข้อจำกัดทางกฏหมาย, ลักษณะทางกายภาพ, การตลาด และการเงินเบื้องต้น โดยพบว่ากลุ่มลูกค้าเป้าหมายคือกลุ่มครอบครัวสมัยใหม่ ที่กำลังมองหาบ้านหลังที่ 2 หรือกลุ่มครอบครัวที่ต้องการขยายจากที่อยู่อาศัยเดิม โจทย์ของกลุ่มลูกค้าคือ ต้องการบ้านที่สงบ อยู่ท่ามกลางธรรมชาติ มีสภาพแวดล้อมที่ดี เดินทางสะดวก ที่สำคัญคือมี Design ที่น่าพึงพอใจ และมีคุณสมบัติสามารถตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยได้เป็นอย่างดี ทั้งนี้จากการวิเคราะห์กลุ่มลูกค้าพบว่าประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีความเป็นไปได้มากที่สุด ได้แก่โครงการบ้านจัดสรรแนวราบ ที่ประกอบไปด้วยบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด โครงการ The Favorl นั้นมีรูปแบบบ้านจำนวน 2 รูปแบบ ในจำนวนทั้งสิ้น 55 ยูนิต ภายใต้ Concept แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว The Balmy ที่มีขนาดที่ดิน 61 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 240 ตารางเมตร และ บ้านแฝด The Blend ที่มีขนาดที่ดิน 43 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 165 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 11.5 ล้านบาท ในบ้านเดี่ยวและ 6.9 ล้านบาท ในบ้านแฝด มีระยะเวลาพัฒนาโครงการทั้งสิ้น 18 เดือน จากการวิเคราะห์กระแสเงินสดโครงการ พบว่า โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) อยู่ที่ 215,703,014 บาทซึ่งมีค่าเป็นบวก และอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) ร้อยละ 40.52 ซึ่งมากกว่าต้นทุนเฉลี่ยของเงินทุน เมื่อทำการวิเคราะห์กรณีราคาขายตกลง 20 % หรือราคาต้นทุนค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้นถึง 20 % ทางโครงการยังสามารถรับมือและมีความคุ้มค่าในการลงทุนจากการวิเคราะห์ในทุกด้านแล้ว จึงมีความเป็นไปได้และน่าลงทุน