การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ community mall เพื่อส่งเสริมกิจกรรมด้านการศึกษาบริเวณพื้นที่ ม.มหิดล ศาลายา

จากสภาพการณ์อัตราการเกิดใหม่ของเด็กในประเทศไทยที่ลดลงอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้จำนวนประชากรในระบบการศึกษาลดลงตามไปด้วย ซึ่งนำไปสู่การแข่งขันที่สูงระหว่างโรงเรียนและมหาวิทยาลัยในการดึงดูดนักเรียนและนักศึกษา โครงการ Community Mall เพื่อส่งเสริมกิจกรรมด้านการศึกษา ในพื้นที่มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายาจึงเป็นแนวทางที่ตอบโจทย์การพัฒนาพื้นที่เชิงการศึกษาและนวัตกรรมที่สามารถเชื่อมโยงการศึกษา การวิจัย และการพัฒนาชุมชนได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยแนวคิดของโครงการได้รับแรงบันดาลใจจากโครงการพัฒนาพื้นที่ของสถาบันเทคโนโลยีแมสซาชูเซตส์ (MIT) โดยมุ่งเน้นให้พื้นที่ Community Mall เป็นมากกว่าแค่พื้นที่ค้าปลีกทั่วไป โดยการเชื่อมโยงกับกิจกรรมด้านการศึกษาและการพัฒนานวัตกรรม ที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการของนักศึกษา นักเรียน และผู้ประกอบการในพื้นที่อย่างครบวงจรโครงการนี้ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 5-3-79 ไร่ ห่างจากมหาวิทยาลัยมหิดลเพียง 1 กิโลเมตร และตั้งอยู่บนถนนหลักที่สามารถเข้าถึงได้สะดวก จากการศึกษาตลาดพบว่า กลุ่มเป้าหมายหลัก ของโครงการคือ กลุ่มนักศึกษาจากมหาวิทยาลัยมหิดลและโรงเรียนในพื้นที่ใกล้เคียงที่มีกิจกรรมการเรียนการสอนและการทำงานนอกสถานที่ เช่น นักศึกษาโรงเรียนมหิดลวิทยานุสรณ์ และโรงเรียนสาธิตนานาชาติ มหาวิทยาลัยมหิดล ส่วน กลุ่มเป้าหมายรอง คือ ผู้ประกอบการและบุคคลในพื้นที่ที่ทำธุรกิจขนาดเล็กหรือ Start-up ที่ต้องการพื้นที่สำหรับทำงานหรือพบปะติดต่อธุรกิจ ซึ่งโครงการ Community Mall นี้จะมุ่งเน้นในการสนับสนุนกิจกรรมด้านการศึกษาและการพัฒนาทักษะต่างๆ โดยมีการออกแบบพื้นที่ที่รองรับทั้งการค้า การวิจัย และการพัฒนานวัตกรรม ซึ่งจะเป็นจุดเชื่อมโยงระหว่างนักศึกษา ธุรกิจ และผู้ประกอบการ สร้างโอกาสในการสร้างเครือข่ายและการร่วมมือในการพัฒนาองค์ความรู้และธุรกิจในชุมชนในการประเมินความเป็นไปได้ทางการเงิน พบว่าโครงการนี้มี ค่า NPV (Net Present Value) เป็นบวก และมี IRR (Internal Rate of Return) ที่สูงกว่าค่าดอกเบี้ยของการลงทุน ซึ่งบ่งชี้ว่าโครงการนี้สามารถทำกำไรได้ในระยะยาว โดยคาดว่าโครงการจะคืนทุนภายในเวลาไม่เกิน 10 ปี นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายก่อสร้างที่ประมาณ 176,000,000 บาท และต้นทุนที่ดิน 237,900,000 บาท แม้ว่าโครงการ Community Mall จะมีความเสี่ยงจากปัจจัยต่างๆ เช่น ความไม่แน่นอนของความต้องการผู้บริโภคและการแข่งขันที่สูง แต่หากสามารถบริหารจัดการได้อย่างดี โดยการตอบสนองความต้องการของลูกค้าด้วยการใช้เทคโนโลยีที่ทันสมัยและคัดเลือกผู้เช่าที่มีศักยภาพ โครงการก็มีโอกาสสูงที่จะประสบความสำเร็จและสร้างมูลค่าให้กับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องโครงการ Community Mall เพื่อส่งเสริมกิจกรรมด้านการศึกษา จึงถือเป็นโอกาสที่มีความน่าสนใจและสามารถสร้างประโยชน์ทั้งในด้านการศึกษา นวัตกรรม และการพัฒนาชุมชนในพื้นที่ได้อย่างยั่งยืน