การศึกษาแนวทางการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยวที่ไม่เป็นโครงการจัดสรรตามพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน: กรณีศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการที่ดินซอยศาลาธรรมสพน์ 13

การศึกษาแนวทางการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยวที่ไม่เป็นโครงการจัดสรรตามพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน กรณีศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ ที่ดิน ซอยศาลาธรรมสพน์ 13 เป็นการศึกษาแนวทางการพัฒนาโครงการในรูปแบบที่โครงการที่ไม่เป็นโครงการจัดสรรตามพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน ในแง่มุมของแนวทางการพัฒนาโครงการ และการแข่งขันกับบริษัทนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในพื้นที่ โดยการวิจัยครั้งนี้จะเก็บข้อมูลจากการลงพื้นที่เก็บข้อมูลจริง และการสัมภาษณ์ผู้เชี่ยวชาญ เพื่อนำข้อมูลมาวิเคราะห์ โดยจะประกอบด้วยหัวข้อหลัก ๆ ในการวิเคราะห์ได้แก่ การแข่งขันด้านทำเลที่ตั้งโครงการ แนวทางการเลือกแปลงที่ดิน การแข่งขันด้านผลิตภัณฑ์ และการแข่งขันด้านการตลาด จากนั้นนำข้อมูลที่ได้จากการวิเคราะห์มาตั้งสมมติฐานและพิสูจน์โดยการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยวที่ไม่เป็นโครงการจัดสรรตามพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน จะมีความแตกต่างกับการพัฒนาโครงการที่เป็นโครงการจัดสรรที่เห็นได้อย่างชัดเจนในด้านรูปแบบโครงการ การแบ่งแปลงเพื่อจำหน่าย ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับขนาดที่ดินและระยะเวลาในการพัฒนาโครงการโดยที่โครงการที่ไม่เป็นโครงการจะมีระยะเวลาที่สั้นกว่า เนื่องจากจะไม่มีขั้นตอนในการขออนุญาตจัดสรร และจำนวนแปลงจำหน่ายน้อยกว่า ทำให้ผู้พัฒนาโครงการสามารถปิดโครงการได้เร็ว และสามารถไปพัฒนาโครงการอื่นต่อได้เร็ว จากผลการวิจัยด้านแนวทางการพัฒนาโครงการและการแข่งขันกับบริษัทนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในพื้นที่ ด้านการเลือกทำเลทำที่ตั้งโครงการ ควรเลือกทำเลที่มีสาธารณูปโภคครบครัน อยู่ใกล้แหล่งชุมชน มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ และไม่เป็นทำเลที่เป็นคู่แข่งกับบริษัทนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่โดยตรง ด้านการเลือกแปลงที่ดิน ควรเลือกแปลงที่ดินที่สามารถหันหน้าบ้านให้เชื่อมต่อถนนสาธารณะได้ เนื่องจากไม่ต้องเสียค่าพัฒนาสาธารณูปโภคส่วนกลางทำให้กำไรของโครงการสูง การเลือกพัฒนาผลิตภัณฑ์ ควรพิจารณาจากช่องว่างทางการตลาด และพัฒนาผลิตภัณฑ์ให้มีความแตกต่างและทำให้โครงการมีจุดขายที่แตกต่างจากโครงการใหญ่ การแข่งขันด้านการตลาด ควรทำควบคู่กันไปทั้งแบบออฟไลน์ และออนไลน์ โดยที่ให้ความสำคัญกับการตลาดออฟไลน์ ป้ายหน้าโครงการ ป้ายโฆษณา โดยป้ายเหล่านี้จะมีอิทธิพลกับคนในพื้นที่มาก และการตลาดออนไลน์ เช่น การมีเว็บไซต์ หรือแฟนเพจ ก็ควรมีไว้เพื่อสร้างการรับรู้เป็นวงกว้าง