การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการศูนย์ดูแลผู้สูงอายุในจังหวัดกรุงเทพมหานคร

การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการศูนย์ดูแลผู้สูงอายุในเขตกรุงเทพมหานครครั้งนี้ดําเนินการภายใต้สมมติฐานการลงทุนในพื้นที่ขนาด 151.3 ตารางวา ซึ่งตั้งอยู่ในย่านที่มีศักยภาพด้านการเข้าถึงและรายล้อมด้วยบริการทางการแพทย์ที่จําเป็น โครงการวางแผนพัฒนาเพื่อรองรับผู้สูงอายุจํานวน 50 เตียง โดยประกอบด้วยห้องพักเดี่ยว 6 ห้อง ห้องพักคู่ 6 ห้อง (12 เตียง) และห้องพักรวมขนาด 4 เตียง จํานวน 8 ห้อง (32 เตียง) พื้นที่ใช้สอยโดยรวมอยู่ที่ประมาณ 1,280 ตารางเมตร กําหนดอัตราค่าบริการรายเดือนตั้งแต่ 25,900 ถึง 55,900 บาทขึ้นอยู่กับประเภทห้องพักและรูปแบบการดูแลที่ได้รับ ผลการวิเคราะห์ทางการเงินภายใต้กรณีพื้นฐาน (Base Case) พบว่าโครงการต้องใช้เงินลงทุนเริ่มต้นประมาณ 63,105,000 บาท และสามารถสร้างมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) ได้ที่ 100,370,619.24 บาท มีอัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR) เท่ากับ 21.50% และมีระยะเวลาคืนทุนประมาณ 7 ปี 6 เดือน จากการประเมินศักยภาพด้านการตลาดควบคู่กับแนวโน้มการเติบโตของสังคมผู้สูงอายุ พบว่าโครงการมีความเป็นไปได้สูงในการดําเนินการและมีแนวโน้มสร้างกระแสเงินสดบวกได้อย่างต่อเนื่องในระยะยาว อย่างไรก็ตาม ความสําเร็จของโครงการจะขึ้นอยู่กับการบริหารจัดการคุณภาพการให้บริการ การควบคุมต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพ และการดําเนินกลยุทธ์ทางการตลาดที่สามารถตอบสนองความต้องการของกลุ่มเป้าหมายได้อย่างเหมาะสม