การศึกษารูปแบบการสร้างมูลค่าเพิ่ม: กรณีศึกษา โครงการบ้านเดี่ยวระดับกลางในเขตกรุงเทพมหานครรอบนอก

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเป็นหนึ่งในธุรกิจสำคัญที่มีผลกับผลิตภัณฑ์มวลรวมของประเทศหรือ GDP โดยอสังหาริมทรัพย์มีการปรับตัวในทุก ๆ การเปลี่ยนแปลงของสถานการณ์และปัจจัยภายนอก ในปัจจุบันประเทศไทยยังคงเผชิญกับสถานการณ์โรคระบาด Covid - 19 ซึ่งมีผลทำให้พฤติกรรมการใช้ชีวิตเปลี่ยนไปจากเดิม มีความต้องการพื้นที่ส่วนตัวมากขึ้น เว้นระยะห่างทางสังคมส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยส่วนตัวอย่างบ้านแนวราบได้รับความนิยมมากกว่าอาคารชุดพักอาศัยในช่วงเวลา 3 ปีที่ผ่านมา ประกอบกับการเติบโตของโครงข่ายรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายไปบริเวณกรุงเทพมหานครรอบนอก เกิดการกระจายตัวของประชากรจากกรุงเทพมหานครชั้นใน โดยบ้านเดี่ยวเป็นประเภทที่อยู่อาศัยแนวราบที่มีราคาเฉลี่ยสูงสุดแม้จะมีสัดส่วนที่น้อยกว่า ผู้ประกอบการสนใจลงทุนในบ้านแนวราบประเภทบ้านเดี่ยวเนื่องจากสามารถสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการได้ ทำให้เกิดการแข่งขันในตลาดที่อยู่อาศัยประเภทเดียวกัน โดยการสร้างมูลค่าเพิ่มนั้น สามารถทำให้โครงการมีการพัฒนาทั้งด้านกายภาพและตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภค ราคามีความคุ้มค่ากับสิ่งที่ผู้บริโภคได้รับและโครงการมีความได้เปรียบในการแข่งขันกับผู้ประกอบการรายอื่นได้งานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อหารูปแบบการสร้างมูลค่าเพิ่มบ้านเดี่ยวทั้งลักษณะทางกายภาพและลักษณะการใช้งานที่ตอบสนองต่อความต้องการของผู้บริโภค โดยศึกษาบ้านเดี่ยวในทำเลที่ตั้งของ 5 กลุ่มเขตในกรุงเทพมหานครผ่านกระบวนการศึกษาวิจัย ดังนี้ ขั้นตอนแรกเป็นการศึกษาภาพรวมโครงการโดยการรวบรวมข้อมูลทุติยภูมิโครงการบ้านเดี่ยว คัดเลือกข้อมูลตามการแบ่งเกณฑ์ในการหาประชากรในการศึกษาได้ประชากรทั้งหมดจำนวน 114 โครงการ ขั้นที่สองเป็นการคัดเลือกทั้งหมดจากภาพรวมประชากรส่วนใหญ่ 77 โครงการ ในขั้นที่สามเป็นการศึกษาหากลุ่มตัวอย่างโครงการที่มีศักยภาพเชิงที่ตั้งตามคะแนนการวัดศักยภาพ 25 โครงการจากนั้นสำรวจการสร้างมูลค่าเพิ่มตามทฤษฎีหาความแตกต่างจากโครงการทั้งหมด (PoP , PoD) และไปศึกษาต่อในรายละเอียดพื้นที่พักอาศัย พื้นที่ส่วนกลาง การบริการต่าง ๆ ภายในโครงการ สอบถามความต้องการจากผู้บริโภคและลำดับความสำคัญขององค์ประกอบภายในโครงการบ้านเดี่ยวที่สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มได้และตรงกับความต้องการของผู้บริโภค สุดท้ายยืนยันข้อมูลที่วิเคราะห์กับผู้พัฒนาโครงการ เสนอเป็นแนวทางการสร้างมูลค่าเพิ่มโครงการบ้านเดี่ยวต่อไปในอนาคตดังนั้น การสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับบ้านเดี่ยวระดับกลางซึ่งเป็นตลาดส่วนใหญ่ในเขตกรุงเทพมหานครรอบนอก ผู้ประกอบการสามารถเพิ่มประสิทธิภาพความได้เปรียบด้านการแข่งขันกับผู้ประกอบการอื่นในพื้นที่เดียวกัน พัฒนาโครงการได้ตรงกับความต้องการของผู้บริโภคไปพร้อมกับการลดหรือเพิ่มองค์ประกอบบางอย่างเพื่อสร้างมูลค่าให้กับโครงการ เพื่อสร้างความประทับใจ ทำให้เกิดแรงจูงใจในการตัดสินใจซื้อโครงการของผู้บริโภคมากขึ้น ซึ่งมีส่วนทำให้โครงการประสบความสำเร็จได้ในอนาคต