การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บริเวณถนนรัตนาธิเบศร์ จังหวัดนนทบุรี

การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง บริเวณถนนรัตนาธิเบศน์ อำเภอบางรักใหญ่ จังหวัดนนทบุรี โดยจากการวิเคราะห์ทำให้ได้ข้อสรุปว่าจะพัฒนาโครงการหมู่บ้านจัดสรร ประเภทบ้านเดี่ยว บนที่ดินเปล่าขนาด 10-0-0 ไร่ โดยใช้ชื่อโครงการว่า De Lagom (เดอ ลากอม) ด้วยสไตล์ Modern Contemporary ซึ่งเป็นหมู่บ้านจัดสรร ประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 39 ยูนิต ทั้งหมด 2 รูปแบบ คือบ้าน Type A จำนวน 23 ยูนิต และ บ้าน Type B จำนวน 16 ยูนิต และยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน รวมถึงพื้นที่สีเขียวที่จะช่วยสร้างความร่มรื่นให้กับทุกๆครอบครัว โดยมีขอบเขตการศึกษาตั้งแต่การวิเคราะห์ทางด้านกายภาพ ด้านกฎหมาย ด้านการตลาด และด้านการเงิน ซึ่งสามารถสรุปรายละเอียดได้ดังนี้ทำเลที่ตั้งของโครงการอยู่ในบริเวณที่มีศักยภาพสูง ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีบางรักใหญ่เพียง 1 กิโลเมตร และยังสามารถเข้าออกถนนหลักได้ 2 เส้น คือ ถนนรัตนาธิเบศน์ และถนนราชพฤกษ์ ทำให้ผู้อยู่อาศัยบริเวณนั้นสามารถเดินทางเข้ากรุงเทพฯชั้นในได้อย่างสะดวกสบาย อีกทั้งพื้นที่โดยรอบยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทั้งห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล ตลาด รวมถึงสถานที่ราชการอีกด้วย และเมื่อพิจารณากฎหมายผังเมืองรวมจังหวัดนนทบุรี พบว่าที่ดินที่ศึกษาอยู่ในพื้นที่สีส้ม (ที่ดินประเภทอยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) สามารถพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวได้ โดยมีพื้นที่แปลงที่ดินเริ่มต้นที่ 50 ตารางวาต่อยูนิตและเมื่อได้วิเคราะห์ภาพรวมตลาดทั้งฝั่งอุปสงค์และอุปทาน ได้ข้อสรุปว่าการพัฒนาโครงการนี้ จะเป็นบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่ 50-60 ตารางวาต่อยูนิต และมีพื้นที่ใช้สอย 200-240 ตารางเมตร โดยมีราคาเริ่มต้นที่ประมาณ 11 ล้านบาท โดยมีกลุ่มเป้าหมายเป็นครอบครัวที่มีรายได้ครัวเรือนประมาณ 200,000 – 250,000 บาทต่อเดือน และเป็นกลุ่มลูกค้าที่ต้องการขยายครอบครัว และที่อยู่อาศัยให้มีขนาดใหญ่ขึ้น เพื่อรองรับการเติบโตของครอบครัว รวมถึงกลุ่มลูกค้าจะเป็นกลุ่มที่เน้นความสะดวกสบายในการเดินทางร่วมด้วยส่วนการวิเคราะห์ด้านการเงิน พบว่าโครงการนี้มีมูลค่าโครงการเท่ากับ 488,563,362 บาท และมีต้นทุนโครงการที่ 343,354,500 บาท โดยมีระยะเวลาในการดำเนินการของโครงการ 1 ปี 9 เดือน และมีต้นทุนทางการเงินถัวเฉลี่ย (WACC) อยู่ที่ร้อยละ 7.89 มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ (NPV) อยู่ที่ 39,068,348 บาท ซึ่งมีค่ามากกว่า 0 ถือว่ามีความเป็นไปได้ในการลงทุน ประกอบกับอัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR) ที่ร้อยละ 52.92 ซึ่งมีมูลค่าสูงกว่าต้นทุนทางการเงินของโครงการ (WACC) ที่ร้อยละ 7.89 และมีค่า Payback Period อยู่ที่ 1 ปี 5 เดือน ซึ่งจากการวิเคราะห์ด้วยปัจจัยทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้น สามารถสรุปได้ว่าในการศึกษาการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบในครั้งนี้มีความเป็นไปได้ในการลงทุน