การศึกษาความเป็นไปได้การพัฒนาที่อยู่อาศัยย่านถนนราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์

โครงการเดอะ เรกูล่า เป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรรประเภททาวน์เฮาส์ ตั้งอยู่ที่ซอยบางรักใหญ่ 8 ตำบล บางไผ่ อำเภอ บางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี มีเนื้อที่ 10-0-0 ไร่ หรือ 4,000 ตารางวาจากการศึกษาความเป็นไปได้ทางด้านกฎหมายผังเมืองจังหวัดนนทบุรี ได้ระบุว่าที่ดินที่โครงการตั้งอยู่ในพื้นที่สีส้ม ย.6 (บริเวณ 6-8) ซึ่งเป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง FAR 5 : 1 OSR : 7 โดยที่ดินประเภท ย.6 เป็นที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง มีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาการอยู่อาศัย จากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการตลาดสรุปได้เป็นโครงการ The Regular ซึ่งเป็นโครงการทาวน์เฮาส์ 2 ชั้นที่ใช้การออกแบบสไตล์โมเดิร์นหน้ากว้าง 5.7 เมตร ลึก 15 เมตร เนื้อที่ดินเริ่มต้น 86 ตร.ม. ขึ้นไป พื้นที่ใช้สอยประมาณ 129 ตร.ม. มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถทั้งหมด2 คัน ราคาขายเริ่มต้น 3.20 – 3.39 ล้านบาทจากการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินของโครงการพัฒนาทาวน์เฮาส์เดอะ เรกูล่า (The Regular) โครงการนี้มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิของโครงการ (NPV) เท่ากับ 34,534,893.14 บาท ซึ่งมีค่ามากกว่า 0 และมีอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) ของโครงการมีค่าเท่ากับ 14.71% ซึ่งมีค่ามากกว่า WACC ที่มีค่าเท่ากับ 7.49% ที่นักลงทุนคาดหวังไว้ ดังนั้นโครงการพัฒนาทาวน์เฮาส์เดอะ เรกูล่า (The Regular) จึงมีความเป็นไปได้ทางการเงินและมีความเหมาะสมต่อการลงทุนและยังคงทำกำไรได้ในทุกสถานการณ์