การศึกษาความเป็นไปได้บนที่ดินบริเวณสมุทรสาคร

การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ พื้นที่โครงการในจังหวัด สมุทรสาคร ซึ่งเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูงจากการขยายตัวของกรุงเทพมหานครและโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างต่อเนื่อง อีกทั้งยังแวดล้อมไปด้วยแหล่งงานและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัย จากการศึกษาความเป็นไปได้ในด้านกฎหมาย กายภาพ อุปสงค์และอุปทาน รวมถึงการวิเคราะห์ทางการเงิน พบว่าพื้นที่โครงการมีความเหมาะสมต่อการพัฒนาเป็นโครงการ ที่อยู่อาศัยแนวราบประเภททาวน์เฮาส์โครงการที่พัฒนาขึ้นใช้ชื่อว่า "LIVORA" โดยมีแนวคิด "Elevate Your Everyday Living" มุ่งเน้นการออกแบบที่ตอบโจทย์กลุ่มเป้าหมายหลัก ได้แก่ กลุ่มคนวัยทำงานและครอบครัวขนาดเล็ก ที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพในราคาที่เข้าถึงได้ เพื่อสร้างความมั่นคงให้กับตนเอง หรือยกระดับคุณภาพชีวิตจากเดิมที่เคยอาศัยในอะพาร์ตเมนต์ โดยโครงการเป็นทาวน์เฮาส์ 1 ชั้นระดับกลาง บนที่ดินขนาด 20-46 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 80.3 ตารางเมตร รวม 77 ยูนิต มีราคาขายเฉลี่ย 1,628,066.4 บาทต่อยูนิต โดยโครงการมีแผนการตลาดและการขายที่ตั้งเป้าหมายให้สามารถปิดการขายได้ภายใน 18 เดือน และมีแผนการดำเนินงานทั้งหมด 29 เดือนในด้านการเงินและการลงทุน โครงการมีแหล่งเงินทุนจาก 2 ส่วน ได้แก่ เงินทุนของเจ้าของ (32%) และ เงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน (68%) โดยมีอัตราต้นทุนถัวเฉลี่ย (WACC) 6.90% จากการวิเคราะห์ทางการเงิน พบว่า โครงการมี มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) 12,986,592 บาท ซึ่งเป็นค่าบวก และ อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) 17.97% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าต้นทุนทางการเงินของโครงการ (WACC) อีกทั้งเมื่อจำลองสถานการณ์ทั้งในระดับที่ดีกว่าปกติและแย่กว่าปกติ พบว่าโครงการ "LIVORA" มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการและมีความเหมาะสมในการลงทุน