พัฒนาการของโครงการบนที่ดินประเภทปล่อยเช่าระยะยาวในเขตกรุงเทพมหานคร

การพัฒนาโครงการหลายแห่งในประเทศไทยนั้นมีการพัฒนาบนที่ดินประเภทเช่าระยะ ยาวและคาดการณ์ว่าในอนาคตมีแนวโน้มจะพัฒนาบนที่ดินประเภทนี้มากขึ้นเนื่องจากการปรับตัว สูงขึ้นของราคาที่ดินใจกลางเมือง ทําให้เจ้าของที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์ที่ดินบริเวณใกล้แหล่งศูนย์กลาง เศรษฐกิจทําการปล่อยเช่าพื้นที่ของตนให้แก่นักพัฒนาโครงการ โดยวิทยานิพนธ์ฉบับนี้มีการศึกษา เจ้าของที่ดินที่มีการปล่อยเช่าที่ดินระยะยาว โดยการศึกษาครั้งนี้มีวัตถุประสงค์การวิจัยเพื่อการศึกษา พัฒนาการความเปลี่ยนแปลงไปของโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาอยู่บนที่ดินประเภทปล่อยเช่า ระยะยาว โดยวิเคราะห์เปรียบเทียบลักษณะของประเภท แนวคิดในการพัฒนาโครงการ ด้วยการศึกษ องค์ประกอบปัจจัยแวดล้อมภายนอกเช่น ด้านสังคม เศรษฐกิจ การพัฒนาระบบขนส่ง กฎหมาย และ ปัจจัยภายในของเจ้าของที่ดินและนักพัฒนาโครงการ ซึ่งสามารถแบ่งระยะของการพัฒนาได้เป็น 5 ระยะ ตั้งแต่ปีพ.ศ.2507-2566 และในแต่ละช่วงมีการวิเคราะห์การเปลี่ยนแปลงของลักษณะทาง กายภาพ ได้แก่ ประเภทการใช้งาน ขนาดพื้นที่ก่อสร้าง ขนาดที่ดินและประเภทการใช้สอยภายใน เพื่อคาดการณ์ความเหมาะสมประเภทโครการที่จะเกิดขึ้นในอนาคตโดยผลการศึกษาวิจัยในครั้งนี้ทําให้พบว่าประเภทโครงการถูกเปลี่ยนจากการใช้งาน รูปแบบเดี่ยวเป็นประเภทโครงการที่โครงการรูปแบบผสมการใช้งานเพื่อตอบสนองเรื่องความคุ้มทุน ในการพัฒนาโครงการให้แก่นักพัฒนาโครงการและเจ้าของที่ดินมากขึ้น โดยที่นักพัฒนาโครงการเลือก เช่าทําสัญญาพัฒนาโครงการเจ้าของที่ดิน ในที่ที่มีทําเลที่ดินศักยภาพสูงในเขตกรุงเทพมหานคร โดยมี การเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับสัดส่วนพื้นที่ของประเภทการใช้งานให้มีความแตกต่างโดยสอดคล้องกับ แนวคิดในการออกแบบของแต่ละโครงการโดยไม่ได้มีประเภทการใช้งานใดมากเกินกว่าร้อยละ 60 ของโครงการ และระดับของประเภทการใช้งานมีความซับซ้อนมากขึ้น โดยหมายถึงโครงการมีการ พัฒนาระดับของรายละเอียดโครงการให้มีความหลากหลาย ยกตัวอย่างเช่น ในโครงการเดียวกันอาจ ท้ังสํานักงานเกรดเอ และ เกรดบี เพื่อตอบสนองความต้องการของสังคมในปัจจุบัน