ศึกษาแนวทางการขายทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเพื่อสนับสนุนการลงทุนของนักลงทุน
收藏DataCite Commons2023-09-22 更新2025-04-16 收录
下载链接：
http://doi.nrct.go.th/?page=resolve_doi&resolve_doi=10.14457/TU.the.2022.745
下载链接
链接失效反馈官方服务：
资源简介：
การศึกษาครั้งนี้มีวัตถุประสงค์ดังนี้ 1) เพื่อศึกษารูปแบบการลงทุนของนักลงทุนที่ลงทุนในทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ของธนาคารอาคารสงเคราะห์แต่ละประเภทในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล 2) เพื่อวิเคราะห์ปัญหาของนักลงทุนที่เกิดขึ้นในการลงทุนทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล และ 3) เพื่อปรับปรุงกระบวนการขายทรัพย์รอการขาย (NPA) ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ สำหรับนักลงทุน กลุ่มตัวอย่างที่ใช้ ในการศึกษาครั้งนี้คือ ผู้ซื้อทรัพย์รอการขายของธนาคารฯเพื่อการลงทุน จำนวน 21 ท่าน เครื่องมือที่ใช้ในการศึกษาครั้งนี้คือ แบบสัมภาษณ์ แบ่งเป็นการสัมภาษณ์เชิงลึกนักลงทุนทรัพย์แต่ละประเภทเป็น 6 กลุ่ม จำนวน 9 ท่าน และการสนทนากลุ่ม จำนวน 12 ท่าน ผลการศึกษาพบว่า 1) จากการศึกษารูปแบบการลงทุนของนักลงทุนในทรัพย์รอการขายของธนาคารอาคารสงเคราะห์แบ่งได้ทั้งหมด 6 กลุ่ม เป็นกลุ่มนักลงทุนทรัพย์ทาวน์เฮาส์รายย่อย ทรัพย์บ้านเดียวรายย่อย ทรัพย์ห้องชุดรายย่อย ทรัพย์ทาวน์เฮาส์ยกล็อต ทรัพย์บ้านเดียวยกล็อต ทรัพย์ห้องชุดยกล็อต จัดเป็นรูปแบบการลงทุนได้ 2 รูปแบบ คือรูปแบบรายย่อย และยกล็อต ซึ่งมีวิธีการดำเนินการไม่แตกต่างกันมากนัก แต่จะแตกต่างกันในเรื่องของเงื่อนไขวิธีการซื้อทรัพย์กับธนาคารฯ และช่องทางการจำหน่ายทรัพย์ผู้ซื้อประเภทยกล็อต จะมีช่องทางและวิธีการหาลูกค้าอย่างเป็นระบบมากว่าผู้ซื้อรายย่อย2) จากการรวบรวมปัญหาและข้อเสนอแนะจากนักลงทุนของธนาคารอาคารสงเคราะห์ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อทรัพย์รอการขายของธนาคารฯ พบว่าปัญหาที่นักลงทุนมีความเห็นที่เหมือนกันคือ ราคาทรัพย์ของธนาคารฯ ยังสูงเกินกว่าราคาตลาด ระยะเวลาผ่อนดาวน์ 12 เดือน ยังน้อยเกินไป การบริการหน้าเคาน์เตอร์พบว่าใช้เวลาการบริการนานเกินไป ในด้านการประชาสัมพันธ์ พบว่านักลงทุนได้รับข่าวสารช้าเกินไป การแสดงรายละเอียดและเงื่อนไขของทรัพย์บน website และ Application ยังไม่ละเอียดพอ ด้านการบุกรุกยังเป็นปัญหาที่ธนาคารต้องเร่งแก้ไข ด้านการซื้อทรัพย์แบบยกล็อตเกี่ยวกับเงื่อนไขปรับปรุงพื้นฐาน 5 รายการ หลักเกณฑ์เฉพาะของห้องชุด ที่ต้องแตกต่างจากการลงทุนทรัพย์ที่เป็นประเภทบ้าน3) จากการแบ่งกลุ่มนักลงทุน การรวบรวมปัญหาและข้อเสนอแนะในการลงทุนทรัพย์รอการขายของธนาคารอาคารสงเคราะห์ นำมาสู่การปรับปรุงกระบวนการขายทรัพย์ในเรื่องของ กระบวนการขายในเรื่องช่องทางการขาย กระบวนการขายในเรื่องการบริการ กระบวนการขายในเรื่องหลักเกณฑ์การขายทรัพย์ของธนาคาร และกระบวนการขายในเรื่องหลักเกณฑ์การลดราคา
提供机构：
มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์
创建时间：
2023-09-22
