precio-vivienda-lisboa-por-freguesia-2026

该数据集题为“Precio de la vivienda por freguesia en Lisboa: venta y arriendo en 20 freguesias (octubre 2026)”，由 Daniel Mauricio Pinzón Pineda（ORCID 0009-0007-5142-366X）编写、Aptología 编辑，采用 CC BY 4.0 许可，语言为西班牙语和英语。它提供 2026 年 10 月里斯本 20 个 freguesia 的住房价格数据，聚焦公寓的出售和租赁市场。README 指出，出售中位价每平方米最高的是 Santo António，为 9,398 欧元（10,565 美元），最低的是 Olivais，为 4,973 欧元（5,590 美元）；租赁中位租金最高的是 Santo António，为每月 3,188 欧元（3,583 美元），最低的是 Lumiar，为每月 1,700 欧元（1,911 美元）。数据集规模类别为 n<1K，默认配置名为 precio_vivienda_lisboa_por_freguesia_2026_datos，对应 data/precio_vivienda_lisboa_por_freguesia_2026_datos.csv。README 还列出完整研究 Markdown 文档以及 PNG、SVG 图表文件。CSV 为 UTF-8、逗号分隔并含表头；各列价格使用列中标注的货币（哥伦比亚比索、本地货币或美元），美元换算使用研究 methodology 中引用的汇率。更新日期为 2026-10-18。该数据集适用于里斯本房地产市场分析、按 freguesia 比较出售与租赁价格、开放数据应用和可视化等场景。标签包括 real-estate、housing、latin-america、open-data、lisbon、rent、freguesia。规范来源为 https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-lisboa-por-freguesia-2026，Aptología 数据与提示页面为 https://www.aptologia.com/pt/arrendamento/lisboa。引用信息为 Pinzón Pineda, Daniel Mauricio (2026). Precio de la vivienda por freguesia en Lisboa: venta y arriendo en 20 freguesias (octubre 2026). Aptología. https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-lisboa-por-freguesia-2026。The dataset is titled “Precio de la vivienda por freguesia en Lisboa: venta y arriendo en 20 freguesias (octubre 2026)”. It was authored by Daniel Mauricio Pinzón Pineda (ORCID 0009-0007-5142-366X), edited by Aptología, licensed under CC BY 4.0, and is available in Spanish and English. It provides housing price data for 20 freguesias in Lisbon in October 2026, focusing on the apartment sale and rental markets. According to the README, the highest median sale price per square meter is in Santo António at EUR 9,398 (USD 10,565), while the lowest is in Olivais at EUR 4,973 (USD 5,590). The highest median rent is in Santo António at EUR 3,188 per month (USD 3,583), while the lowest is in Lumiar at EUR 1,700 per month (USD 1,911). The dataset size category is n<1K. Its default configuration is precio_vivienda_lisboa_por_freguesia_2026_datos, corresponding to data/precio_vivienda_lisboa_por_freguesia_2026_datos.csv. The README also lists a complete research Markdown document and PNG and SVG chart files. The CSV is UTF-8, comma-separated, and includes a header; prices in columns use the currency indicated in the column (Colombian peso, local currency, or US dollar), with USD conversions using the exchange rates cited in the study methodology. The update date is 2026-10-18. The dataset is suitable for Lisbon real estate market analysis, comparing sale and rental prices by freguesia, open data applications, and visualization. Tags include real-estate, housing, latin-america, open-data, lisbon, rent, and freguesia. The canonical source is https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-lisboa-por-freguesia-2026, and the Aptología data and tips page is https://www.aptologia.com/pt/arrendamento/lisboa. Citation: Pinzón Pineda, Daniel Mauricio (2026). Precio de la vivienda por freguesia en Lisboa: venta y arriendo en 20 freguesias (octubre 2026). Aptología. https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-lisboa-por-freguesia-2026.

原始信息汇总

数据集概述

• 数据集页面：https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-vivienda-lisboa-por-freguesia-2026
• 名称：Precio de la vivienda por freguesia en Lisboa: venta y arriendo en 20 freguesias (octubre 2026)
• 内容：里斯本 20 个 freguesia 的公寓销售与租赁价格研究，截至 2026 年 10 月。
• 更新日期：2026-10-18
• 作者：Daniel Mauricio Pinzón Pineda（ORCID 0009-0007-5142-366X：https://orcid.org/0009-0007-5142-366X）
• 编辑：Aptología
• 许可：CC BY 4.0（https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/）
• 语言：西班牙语、英语
• 大小类别：n<1K
• 标签：real-estate、housing、latin-america、open-data、lisbon、rent、freguesia

核心数据

• 销售每平方米中位要价：
  • 最高：Santo António，9,398 欧元（10,565 美元）
  • 最低：Olivais，4,973 欧元（5,590 美元）
• 租赁中位要价：
  • 最高：Santo António，3,188 欧元/月（3,583 美元）
  • 最低：Lumiar，1,700 欧元/月（1,911 美元）
• 英文摘要：按 freguesia 的里斯本公寓每平方米中位要价：最高 Santo António 9398 欧元，最低 Olivais 4973 欧元；最高租金 Santo António 3188 欧元/月（Aptología, 2026-10-18）。

配置与文件

• 默认配置：precio_vivienda_lisboa_por_freguesia_2026_datos
• 默认：是
• 数据文件：precio_vivienda_lisboa_por_freguesia_2026_datos.csv
• 其他文件：
  • 完整研究：precio-vivienda-lisboa-por-freguesia-2026.md
  • 图表：m2-venta-freguesias.png
  • 图表：m2-venta-freguesias.svg
• CSV 格式：UTF-8，逗号分隔，带表头。价格使用各列标示的货币（哥伦比亚比索、当地货币或美元）；美元换算使用研究方法论引用的汇率。

来源与引用

• 规范来源：https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-lisboa-por-freguesia-2026
• Aptología 数据与通知：https://www.aptologia.com/pt/arrendamento/lisboa
• 引用：Pinzón Pineda, Daniel Mauricio (2026). Precio de la vivienda por freguesia en Lisboa: venta y arriendo en 20 freguesias (octubre 2026). Aptología. https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-vivienda-lisboa-por-freguesia-2026

搜集汇总

数据集介绍

构建方式

城市住房价格研究依赖精细空间单元，freguesia作为里斯本行政统计单元，为揭示教区尺度市场差异提供了分析框架。该数据集以Aptología于2026年10月发布的住房研究为规范源，围绕20个freguesia汇总公寓出售与租赁要价。编制过程对原始市场信息进行清洗、教区边界对齐与字段标准化，形成UTF-8逗号分隔CSV；售价与租金分别以每平方米中位要价和月租中位数表达，美元数值按方法论所列汇率折算。README记录作者、更新日期、许可证与规范仓库，默认配置指向单一CSV文件，并辅以Markdown研究和PNG、SVG图表，保证数据来源可追溯。

特点

住房市场数据的关键价值在于空间粒度与指标可比性。本数据集以里斯本20个freguesia为观测单元，涵盖公寓销售与租赁两类市场，核心指标采用中位要价，可在一定程度上缓释极端值影响。其空间差异表现清晰，Santo António销售中位价达每平方米9398欧元，Olivais为4973欧元；租赁中位月租最高为Santo António的3188欧元，最低为Lumiar的1700欧元。数据规模小于1K，主体为含表头的UTF-8逗号分隔CSV，附西英双语元数据、图表与CC BY 4.0开放许可，时间截面为2026年10月，适宜开展教区间横向比较。

使用方法

在城市住房比较与空间计量分析中，该数据集可作为教区尺度的截面观测源使用。使用者通过HuggingFace默认配置加载后，可将CSV读入pandas或类似工具，依据列名中的货币说明解析销售与租金字段；涉及美元换算时，应参照规范研究中的汇率说明，避免直接以本地货币列进行跨币种比较。分析任务可围绕价格排序、销售与租赁耦合关系、教区聚类及图表复现展开，也可结合GitHub仓库中的Markdown方法学与图表校验结果。引用时采用README提供的文献格式，并遵守CC BY 4.0署名要求。

背景与挑战

背景概述

在住房市场透明化与城市空间不平等研究交织的语境中，precio-vivienda-lisboa-por-freguesia-2026 数据集于2026年10月18日由 Daniel Mauricio Pinzón Pineda 创建，Aptología 编辑发布，采用 CC BY 4.0 许可。该数据集聚焦里斯本20个堂区公寓销售与租赁的要价中位数，核心议题在于揭示 Santo António 与 Olivais 等堂区之间显著的住房成本梯度，并以开放数据形式回应房地产价格细粒度观测不足的问题。其价值在于为住房可负担性评估、城市规划比较和租赁市场监测提供可复用的堂区级证据，亦拓展了开放数据在伊比利亚城市住房研究中的影响边界。

当前挑战

围绕住房价格精细化测度与开放数据构建的双重难题，该数据集所面对的领域问题在于如何以堂区尺度可靠呈现销售与租赁市场的空间分异，并避免将挂牌要价直接等同于成交价格。构建过程中的挑战包括多来源房地产信息的去重、异常值与缺失值处理、租赁与销售样本异质性协调、堂区边界归属判定、不同币种换算及汇率时点统一。时间窗口限定于2026年10月前后，可能受到市场快速波动和样本覆盖不均的影响；中位数虽增强稳健性，但仍需警惕小样本堂区的代表性局限与地理颗粒度带来的推断风险。

常用场景

经典使用场景

伴随城市住房市场日益成为空间经济学与公共政策研究的焦点，precio-vivienda-lisboa-por-freguesia-2026以里斯本20个堂区为观测单元，汇集公寓销售与租赁中位要价的截面数据，其经典使用场景集中于堂区尺度的住房价格比较与市场分异刻画。研究者可借助销售单价和月租金双重指标，识别核心堂区与外围堂区之间的价格梯度，分析买卖市场与租赁市场的联动结构。此类数据亦适配空间自相关、聚类分析和分位数比较，为城市内部住房价值地图提供可复现的开放数据基础。

实际应用

在房地产决策与公共治理实践中，堂区级价格信号对市场参与者具有直接参考价值，该数据集可用于投资选址、租金定价、资产评估、住房补贴设计、租金控制政策监测与城市更新优先级排序。中介机构可据此识别价格洼地与高需求区域，公共部门可评估可负担住房供给压力，市民与租户亦可获得透明化的居住成本信息。其开放许可与结构化CSV格式降低了数据再利用门槛，适合嵌入仪表盘、地图服务与新闻报道。

衍生相关工作

在住房开放数据与城市计算领域，该数据集最直接的衍生工作体现为Aptología源仓库中的完整研究、销售与租金图表及方法论说明，它们构成数据集发布的核心配套成果。后续研究可据此发展堂区住房可负担性指数、租金与售价联动模型、城市空间分异聚类以及机器学习价格预测基准。其CC BY 4.0许可和规范引用格式为跨城市比较、政策仿真与数据新闻可视化提供合法复用路径，推动里斯本住房研究从静态描述走向可复现的实证分析。