การศึกษาลักษณะทางกายภาพของบ้านมือสองที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคในพื้นที่กรุงเทพมหานครโดยกระบวนการวิเคราะห์เชิงลำดับชั้นแบบประยุกต์

การวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อวิเคราะห์ระดับความสำคัญของแต่ละองค์ประกอบทางกายภาพของบ้านมือสองสำหรับใช้ในการปรับปรุงที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค โดยกระบวนการวิเคราะห์เชิงลำดับชั้นแบบประยุกต์ และเพื่อนำเสนอแนวทางในการปรับปรุงบ้านเดี่ยวมือสอง โดยทำการเก็บรวบรวมข้อมูลจากผู้บริโภคที่เคยซื้อบ้านมือสอง ประเภทบ้านเดี่ยวมือสองเพื่ออยู่อาศัยเองเท่านั้น แบ่งเป็น 5 ระดับราคา ได้แก่ ราคาไม่เกิน 1.50 ล้านบาท ราคา 1.51 - 3.00 ล้านบาท ราคา 3.51 - 5.00 ล้านบาท ราคา 5.01 - 7.50 ล้านบาท และราคามากกว่า 7.51 ล้านบาท รวมจำนวน 5 กลุ่ม กลุ่มตัวอย่างละ 80 ตัวอย่าง รวม 400 ตัวอย่าง ผลการวิจัย พบว่า เกณฑ์หลักขององค์ประกอบทางกายภาพของบ้านเดี่ยวมือสองที่ผู้บริโภคให้ความสำคัญและส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อในทุกระดับราคา คือ เกณฑ์หลักด้านงานโครงสร้าง โดยเกณฑ์รองขององค์ประกอบทางกายภาพของบ้านเดี่ยวมือสองที่ผู้บริโภคส่วนใหญ่ให้ความสำคัญ คือ งานฐานรากของตัวอาคาร งานพื้นของตัวอาคาร งานวัสดุผิวพื้น งานเสาและคานของตัวอาคาร งานสี การออกแบบตกแต่งตัวอาคาร พื้นที่โดยรอบตัวอาคาร และงานฝ้าเพดาน ดังนั้น ผู้ประกอบการบ้านมือสองควรทำการปรับปรุงบ้านเดี่ยวมือสองที่มีโครงสร้างที่สมบูรณ์ หรือทำการปรับปรุงงานโครงสร้างให้มีความแข็งแรงก่อน เช่น เสา คาน พื้น เป็นต้น นอกจากนี้แนวทางในการปรับปรุงบ้านเดี่ยวมือสองตามเกณฑ์รองที่ผู้บริโภคให้ความสำคัญมีแนวทางดังนี้ งานวัสดุผิวพื้นควรใช้พื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ งานสีควรใช้สีขาวโทนเย็น พื้นที่โดยรอบตัวอาคารควรตกแต่งด้วยหญ้าจริง และงานฝ้าเพดานควรใช้ฝ้าเพดานแบบรอยต่อเรียบ