การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินบริเวณถนนเจริญนคร

การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโรงแรมระดับ 3 ดาว ภายใต้ชื่อ "The River Nest" บนที่ดินขนาด 631 ตารางวา ตั้งอยู่บนถนนเจริญนคร ซอย 15 ซึ่งเป็นทำเลศักยภาพสูงในย่านเจริญนคร โครงการ "The River Nest" ถูกออกแบบให้เป็นโรงแรมสูง 17 ชั้น 280 ห้อง ขนาด 26, 31 และ 52 ตารางเมตร เพื่อรองรับกลุ่มเป้าหมายหลักของโครงการคือ นักท่องเที่ยวต่างชาติ อายุ 20–40 ปี ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อสูงและนิยมการเดินทางเพื่อการพักผ่อนและธุรกิจ เจริญนคร ทั้งนี้ ย่านเจริญนครเป็นย่านที่มีนักท่องเที่ยวสูง จึงมีผู้ประกอบการโรงแรมอยู่จำนวนมาก จึงต้องมีการออกแบบรูปแบบอาคาร และให้การบริการที่มีคุณภาพ เพื่อให้มีประสิทธิภาพในการแข่งขันจากการวิเคราะห์ด้านการเงิน พบว่ามูลค่าโครงการอยู่ที่ 744 ล้านบาท โดยใช้เงินกู้และทุนจากผู้ถือหุ้นในอัตราส่วน 52 : 48 คาดการณ์อัตราผลตอบแทนจากเงินลงทุน (Equity IRR) อยู่ที่ 16.18% ระยะเวลาคืนทุน 10.5 ปี ดังนั้น จึงเป็นโครงการที่มีความเป็นไปได้ในการลงทุน อย่างไรก็ตาม ด้วยโรงแรมเป็นโครงการที่ดำเนินการระยะยาว ทำให้สมมติฐานต่างๆที่ใช้ในการคาดการณ์เปลี่ยนแปลงได้ตลอด ผู้ประกอบการต้องวางแผนรับมือในกรณีที่สถานการณ์ไม่เป็นไปตามที่คาดไว้ เช่น ปัจจัยด้านอัตราการเข้าพัก ราคาห้องพักของโรงแรมในพื้นที่ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อ เป็นต้น