การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาที่ดินบริเวณ ตำบลปากช่อง อำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา

โครงการโรงแรม FAAH Khaoyai หรือ “ฟ้า เขาใหญ่”เป็นโรงแรมประเภทรีสอร์ทแนวราบ ระดับ 4 ดาว ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนหนองกะจะ ตำบลปากช่อง อำเภอปากช่อง จังหวัดนครราชสีมา บนพื้นที่ดินขนาด 8-0-99 ไร่ ซึ่งจากการศึกษาความเป็นไปได้ทั้งด้าน กฎหมาย กายภาพ การตลาด และการเงินพบว่าที่ดินแปลงนี้มีความเหมาะสมและเป็นไปได้ที่จะพัฒนาเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรม โดยจากการสัมภาษณ์ผู้ประกอบการในพื้นที่และกลุ่มลูกค้าทำให้ได้ข้อมูลเพื่อมาใช้วิเคราะห์ในการพัฒนาแนวคิดและรูปแบบโครงการ โดยโครงการนั้นถูกออกแบบมาด้วยแนวคิดที่ตอบโจทย์ลูกค้าที่มีความต้องการในการพักผ่อนในรูปแบบที่แตกต่างกันทั้งลูกค้าที่ชื่นชอบความสงบความเป็นส่วนตัวและลูกค้าที่ชื่นชอบความสนุกสันทนาการและความบันเทิงด้วยการแบ่งโซนพื้นที่ของโรงแรมออกเป็น 3 ส่วน ซึ่งประกอบด้วย Entertainment zone ซึ่งจะเป็นโซนของห้องพักที่จะช่วยเติมเต็มการพักผ่อนของแขกผู้เข้าพักด้วยบรรยากาศและดีไซน์ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรักความสนุก ความบันเทิงและชื่นชอบกิจกรรม Private Zone ที่จะเป็นส่วนของห้องพักภายในโรงแรมที่มอบความเป็นส่วนตัวที่มากกว่าให้กับแขกผู้เข้าพัก ด้วยบรรยากาศของความเป็นธรรมชาติที่มีความสงบ ร่มรื่น และจำนวนห้องพักที่น้อยกว่าเพื่อตอบโจทย์การพักผ่อนอย่างแท้จริง และ Chilling zone ซึ่งจะเป็นพื้นที่ส่วนกลางภายในบริเวณโรงแรมที่ถูกออกแบบมาเพื่อส่งมอบประสบการณ์ที่ดีให้กับแขกผู้เข้าพัก ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก งานสถาปัตยกรรม และกิจกรรมต่างๆสำหรับแขกผู้เข้าพักซึ่งถูกเชื่อมต่อบรรยากาศของการพักผ่อนและไลฟ์สไตล์ นันทนการ และความบันเทิงไว้ อย่างลงตัวเพื่อเพิ่มสีสันและความสุขให้กับแขกที่มาพัก โดยมีพื้นที่บางส่วนเช่นร้านอาหารและคาเฟ่ต์ที่จะเปิดให้บุคคลภายนอกสามารถเข้าใช้บริการได้ ยิ่งไปกว่านั้นพื้นที่ภายในโรงแรมยังถูกออกแบบมาให้มีความ Instagrammable โดยมีมุมสวยๆ ที่มีความแปลกใหม่ไม่เหมือนใครให้ลูกค้าสามารถถ่ายรูปโพสต์ลงบนโซเชียลได้ ตอบโจทย์พฤติกรรมการใช้สื่อสังคมออนไลน์ของลูกค้าในยุคปัจจุบัน ทำให้แขกที่เข้าพักสามารถใช้เวลาอยู่ภายในโรงแรมได้ทั้งวัน โครงการนี้มีแหล่งเงินทุนมาจากสองส่วนคือ ส่วนที่เป็นการกู้ยืมจากสถาบันการเงินร้อยละ 60 และส่วนเงินทุนของเจ้าของกิจการอีกร้อยละ 40 จากการวิเคราะห์กระแสเงินสดสามารถสรุปผลได้ดังนี้•ต้นทุนค่าที่ดินและค่า ก่อสร้าง 341,598,453 บาท •ต้นทุนทางการเงิน (WACC) 7.1%•มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) 251,360,946 บาท •ผลตอบแทนภายใน (IRR) 11.12 %•ระยะเวลาคืนทุนของโครงการ 12 ปี 4 เดือนและถึงแม้ว่าจะมีการพิจรณาปัจจัยต่างๆที่อาจจะมีผลกระทบต่อผลตอบแทนที่คาดหวัง อาทิเช่น ปัจจัยด้านค่าห้องพัก อัตราเข้าพัก และค่าก่อสร้าง ด้วยการทำ Sensitivity Analysis ก็ยังพบว่าโครงการนี้ยังสามารถทำผลตอบแทนที่น่าพอใจให้กับนักลงทุนได้ จึงสรุปได้ว่าโครงการนี้มีความเป็นไปได้ในการลงทุน