การศึกษาแนวทางการสร้างความได้เปรียบในการแข่งขันของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประเภทโครงการคอนโดเทล

การวิจัยเชิงปริมาณนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาสภาวะการแข่งขันของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประเภทโครงการคอนโดเทล รวมถึงศึกษากลยุทธ์การสร้างความได้เปรียบในการแข่งขันของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประเภทโครงการคอนโดเทล ตลอดจนเสนอแนวทางการสร้างความได้เปรียบในการแข่งขันของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประเภทโครงการคอนโดเทล โดยใช้แบบสอบถามเป็นเครื่องมือในการเก็บรวบรวมข้อมูลจากกลุ่มตัวอย่างนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประเภทโครงการคอนโดเทล จำนวน 400 ราย โดยการสุ่มตัวอย่างแบบสะดวก จากนั้นทำการวิเคราะห์ข้อมูลด้วยสถิติเชิงพรรณนา ได้แก่ ความถี่ ร้อยละ ค่าเฉลี่ย และส่วนเบี่ยงเบนมาตรฐาน ผลการวิจัยพบว่า 1. ผลการศึกษาสภาวะการแข่งขันของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประเภทโครงการคอนโดเทล พบว่า ปัจจัยด้านการเงินส่งผลต่อการตัดสินใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประเภทโครงการคอนโดเทลมากที่สุด รองลงมาคือ ปัจจัยด้านกายภาพ และปัจจัยด้านการตลาด ตามลำดับ โดยปัจจัยที่ส่งผลต่อการตัดสินใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประเภทโครงการคอนโดเทลอยู่ในระดับมากที่สุด มี 6 ปัจจัย คือ 1) อัตราผลตอบแทนจากการลงทุน คือ อัตราผลตอบแทนร้อยละ 11-15 ต่อปี 2) ระยะเวลาการคืนทุน คือ ระยะเวลาการคืนทุนอยู่ในช่วง 6-10 ปี 3) ทำเลที่ตั้งและสภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการ คือ ทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพด้านการท่องเที่ยวและมีทัศนียภาพสวยงาม รวมถึงสภาพแวดล้อมที่มีแนวโน้มเจริญเติบโตในอนาคต และสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติที่สวยงาม 4) อัตราการเข้าพักของโครงการ 5) การบริหารจัดการโครงการด้วยทีมบริหารมืออาชีพ และ 6) สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ คือ สระว่ายน้ำ 2. ปัจจัยภายในส่งผลต่อการกำหนดกลยุทธ์การสร้างความได้เปรียบในการแข่งขันของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประเภทโครงการคอนโดเทลในภาพรวมอยู่ในระดับมาก โดยปัจจัยภายในที่ส่งผลต่อการตัดสินใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนประเภทโครงการคอนโดเทลมากที่สุด 3 ลำดับแรก คือ รูปแบบ กลยุทธ์ และพนักงาน ตามลำดับ