การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยบริเวณถนนกรุงนนท์-จงถนอม

การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยบริเวณถนนกรุงนนท์-จงถนอม ที่ตั้งโครงการตั้งอยู่บนถนนอัจฉริยะพัฒนา 2 อำเภอบางกรวยจังหวัดนนทบุรี แปลงที่ดินมีขนาด 18-0-53 ไร่ ซึ่งเมื่อวิเคราะห์ตามหลักการพัฒนาที่ดินให้เกิดประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด (Highest and best use) อันประกอบไปด้วยด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ การตลาด และการเงินเบื้องต้น พบว่าที่ตั้งโครงการมีศักยภาพและเหมาะสมสำหรับการพัฒนาโครงการจัดสรรแนวราบประเภทบ้านแฝด กลุ่มลูกค้าจะต้องมีรายได้มากกว่า 64,000 บาทต่อเดือน พบว่ากลุ่มลูกค้าคือ พนักงานระดับSenior Level หรือพนักงานระดับผู้จัดการ อายุ 30 ปีขึ้นไป ที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่มีความเป็นส่วนตัวเดินทางได้สะดวกและหลากหลาย มีสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบโครงการครบครัน โดยโครงการมีความเป็นไปได้ในการลงทุนเนื่องจากมีอัตราดูดซับยูนิตต่อเดือนอยู่ในเกณฑ์ที่เหมาะสมและราคาขายเฉลี่ยของโครงการอยู่ในระดับไม่สูงกว่าราคาตลาดโครงการมีชื่อว่าโครงการศรีสวัสดิ์ เป็นโครงการจัดสรรแนวราบประเภทบ้านแฝด 2 ชั้น รูปแบบบ้านเป็นแบบโมเดิร์น (Modern) มีจำนวน 130 ยูนิต 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถจอดได้ 2 คัน ขนาดที่ดิน 35-48 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 150 ตารางเมตร โดยราคาขายจะเริ่มต้นที่ 3,992,792.54 บาท ราคาขายเฉลี่ย 4,112,576.32 บาท ท ซึ่งพื้นที่ใช้สอยของบ้านจะมีพื้นที่ที่มากเป็นพิเศษเมื่อเทียบกับราคา พร้อมทั้งมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ประกอบไปด้วย สวนสาธารณะ, ลานออกกำลังกาย, สนามเด็กเล่น, สวนBACKYARDสำหรับปลูกผักทานได้, ระบบความปลอดภัย CCTV, เข้าออกโครงการด้วยการแสกนบัตรEasy Pass (คีย์การ์ด) , เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง รวมถึงการออกแบบอาคารที่ช่วยป้องกันความร้อนและช่วยประหยัดไฟอีกด้วย โดยโครงการมีระยะเวลาขายประมาณ 33 เดือนโครงการใช้แหล่งเงินทุนจากส่วนของเจ้าของร้อยละ 36.83 และใช้แหล่งเงินทุนจากการกู้ยืมเงินจากสถาบันการเงินร้อยละ 63.17 จากผลการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินโครงการศรีสวัสดิ์ พบว่ามีมูลค่าปัจจุบันสุทธิสำหรับโครงการ (NPV for Project) เท่ากับ 122,082,867.88 บาท และมูลค่าปัจจุบันสุทธิสำหรับส่วนของเจ้าของ (NPV for Equity) 82,725,373.86 บาท ซึ่งมูลค่าปัจจุบันสุทธิทั้งสองประเภทมีค่ามากกว่าศูนย์ ซึ่งอัตราผลตอบแทนภายในสำหรับโครงการ (IRR for Project) เท่ากับร้อยละ 44.85 ที่มีค่ามากกว่าต้นทุนทางการเงินของโครงการ (WACC) ร้อยละ 5.98 และอัตราผลตอบแทนภายในสำหรับส่วนของเจ้าของ (IRR for Equity) เท่ากับร้อยละ 35.77 มีค่ามากกว่าอัตราผลตอบแทนที่ส่วนของเจ้าของคาดหวัง (Ke) ร้อยละ 7.43 ประกอบกับการจำลองสถานการณ์ทางการเงินในภาวะที่ไม่ดี และการวิเคราะห์ความอ่อนไหวของผลตอบแทนได้ผลเป็นที่สามารถยอมรับได้ จึงสรุปว่าโครงการศรีสวัสดิ์มีความเป็นไปได้ในการลงทุน