การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินเปล่า อำเภอเมืองสมุทรสงคราม จังหวัดสมุทรสงคราม

การศึกษาครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อประเมินศักยภาพของที่ดินโฉนดเดียว เนื้อที่ 3-1-81 ไร่ (1,381 ตร.ว.) ตั้งอยู่ที่หมู่ 4 ถนนบางตะบูน-วัดน้อยแสงจันทร์ ต.ลาดใหญ่ อ.เมืองสมุทรสงคราม จ.สมุทรสงคราม โดยใช้แนวคิด Highest and Best Use วิเคราะห์ด้านกฎหมาย กายภาพ ตลาด และการเงิน เพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมที่สุดจากการวิเคราะห์ข้อมูลในด้านต่างๆแล้ว สรุปได้ว่า ที่ดินที่ทำการศึกษามีความเป็นไปได้ในการพัฒนาเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีกลุ่มลูกค้าหลักคือ เจ้าของกิจการ ข้าราชการ พนักงานบริษัท ช่วงอายุ 35-55 ปี รายได้เฉลี่ย 90,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป สมาชิกครัวเรือน 3 คนขึ้นไป เตรียมพร้อมสำหรับการขยายตัวของครัวเรือนในอนาคต เน้นความคุ้มค่า ความปลอดภัย เดินทางสะดวก อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ จากการวิเคราะห์กลุ่มลูกค้า และความต้องการของตลาดและคู่แข่งในพื้นที่จึงออกแบบเป็นโครงการที่ สามารถแข่งขันในตลาดและสร้างความได้เปรียบได้โดยใช้กลยุทธ์ Same For Less หรือ ได้บ้านที่มีขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอยเท่ากันในราคาที่ถูกกว่า สร้างความคุ้มค่าให้กับลูกค้า อีกทั้งบ้านเดี่ยว 2 ชั้น มีความต้องการที่สูงขึ้นสวนทางกับ สินค้าในตลาดที่กำลังหมดลง ปัจจัยสนับสนุนต่างๆ จึงเป็นโอกาสในการพัฒนาโครงการหมู่บ้าน โครงการที่พัฒนาได้แก่ โครงการหมู่บ้าน The Vista เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 18 ยูนิต บนที่ดินขนาด 3-1-81 ไร่ หรือ 1,381 ตารางวา มีพื้นที่ขายรวม 1,011.5 ตารางวา ขนาดที่ดินเริ่มต้น 54 ตารางวา หน้าที่ดินกว้าง 15 เมตร ลึก 14.4 เมตร จำนวน 10 ยูนิต และ หน้ากว้าง 16.5 เมตร ลึก 13.1 เมตร จำนวน 8 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 160 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยและรองรับการชาร์จรถไฟฟ้า มีราคาขายเริ่มต้น 4,150,000 บาทระยะเวลาก่อสร้าง 24 เดือน การศึกษาความเป็นไปได้ทางการตลาดสรุปได้ว่าอัตราดูดซับ 2 ยูนิตต่อเดือน การศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินพบว่า WACC = 10.51%, Ke = 13.51%, NPV โครงการ = 14,987,569.38 บาท > 0 , IRR = 70.00%>WACC, NPV ส่วนของเจ้าของ = 7,012,354.62 บาท > 0, IRR = 52.87%>Ke จึงสรุปว่าโครงการนี้มีความเป็นไปได้ในการพัฒนาและเหมาะสมกับที่ดินที่ศึกษา