Location courte durée vs location longue durée avec 107finances

Ce dossier de 107finances évalue les stratégies LCD et LLD sous l'angle du Taux de Rentabilité Interne (TRI). La LCD se caractérise par des flux de trésorerie volatils mais potentiellement très élevés, avec l'avantage crucial du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel). L'amortissement comptable LMNP permet de neutraliser l'impôt sur les loyers, créant un cash-flow net d'impôt qui augmente significativement le TRI global du projet.

Inversement, la LLD offre une stabilité des revenus et une gestion simplifiée, mais sa rentabilité est plafonnée. L'absence d'amortissement en location vide expose les revenus à la pleine pression fiscale (TMI + prélèvements sociaux), réduisant fortement le TRI net-net. L'investisseur doit arbitrer entre la liquidité et le haut TRI potentiel de la LCD et la sécurité de la LLD.

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