precio-m2-segun-antiguedad-apartamentos-colombia-2026

该数据集来自 Aptología 于 2026 年 10 月 18 日更新的研究，主题为“哥伦比亚公寓随年份损失多少价值：按楼龄划分的每平方米价格（2026 年 10 月）”。其核心目的是量化公寓楼龄与单位面积售价之间的关系，并提供可复用的开放数据。README 指出，在同一城市和同一社会阶层中，楼龄超过 20 年的公寓每平方米要价比新房低 27.0%；在未进行匹配的情况下，中位数从新房的每平方米 724 万哥伦比亚比索降至超过 20 年公寓的每平方米 602 万哥伦比亚比索。数据集包含研究完整文档、数据文件和图表文件：完整研究为 Markdown 文档，数据文件为 data/precio_m2_segun_antiguedad_apartamentos_colombia_2026_datos.csv，图表包括 charts/m2-por-antiguedad.png 与 charts/m2-por-antiguedad.svg。其中 CSV 使用 UTF-8 编码、逗号分隔并带有表头；价格采用各列所标注的货币单位，包括哥伦比亚比索、当地货币或美元，美元换算使用研究方法论中引用的汇率。该数据集在 HuggingFace 上的配置名为 precio_m2_segun_antiguedad_apartamentos_colombia_2026_datos，默认数据文件为上述 CSV，规模类别为 n<1K，即少于 1000 条样本，语言为西班牙语和英语。标签涉及房地产、住房、拉丁美洲、开放数据、哥伦比亚、贬值、楼龄和公寓。许可为 CC BY 4.0。作者为 Daniel Mauricio Pinzón Pineda，ORCID 为 0009-0007-5142-366X，编辑为 Aptología，来源为 README 中给出的 canonical GitHub 路径。引用信息为 Pinzón Pineda, Daniel Mauricio (2026). Cuánto pierde de valor un apartamento con los años en Colombia: precio por m² según antigüedad (octubre 2026). Aptología。该数据集适用于房地产价格分析、住房贬值研究、楼龄对房价影响建模，以及哥伦比亚或拉丁美洲住房市场的开放数据分析等场景。

原始信息汇总

数据集总结

基本信息

项目	内容
数据集页面	https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-m2-segun-antiguedad-apartamentos-colombia-2026
数据集标识	aptologia/precio-m2-segun-antiguedad-apartamentos-colombia-2026
展示名称	Cuánto pierde de valor un apartamento con los años en Colombia: precio por m² según antigüedad (octubre 2026)
语言	es、en、pt
许可证	CC BY 4.0：https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/
大小类别	n<1K
标签	real-estate、housing、latin-america、open-data、colombia、depreciation、building-age、apartments
更新日期	2026-10-18
作者	Daniel Mauricio Pinzón Pineda，ORCID：https://orcid.org/0009-0007-5142-366X
编辑	Aptología
来源（fuente canónica）	https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-m2-segun-antiguedad-apartamentos-colombia-2026
数据与公告	Aptología: arriendo y venta de vivienda，https://www.aptologia.com/

研究主题与核心结论

• 主题：Cuánto pierde de valor un apartamento con los años en Colombia: precio por m² según antigüedad (octubre 2026)
• 核心结论：
  • 在哥伦比亚，同城市和同 stratum 下，20 年以上公寓每平方米要价比新建公寓低 27.0%。
  • 未匹配时，中位数从新建公寓 7.24 百万哥伦比亚比索/m²，到 20 年以上公寓 6.02 百万哥伦比亚比索/m²。
• 英文摘要：Apartments over 20 years old in Colombia ask 27.0% less per m² than new ones in the same city and stratum (Aptología, 2026-10-18).

配置与数据文件

配置名	数据文件	默认
precio_m2_segun_antiguedad_apartamentos_colombia_2026_datos	https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-m2-segun-antiguedad-apartamentos-colombia-2026/blob/main/data/precio_m2_segun_antiguedad_apartamentos_colombia_2026_datos.csv	是
precio_m2_segun_antiguedad_apartamentos_colombia_2026_datos_en	https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-m2-segun-antiguedad-apartamentos-colombia-2026/blob/main/data/en/precio_m2_segun_antiguedad_apartamentos_colombia_2026_datos.csv	未标注
precio_m2_segun_antiguedad_apartamentos_colombia_2026_datos_pt	https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-m2-segun-antiguedad-apartamentos-colombia-2026/blob/main/data/pt/precio_m2_segun_antiguedad_apartamentos_colombia_2026_datos.csv	未标注

文件与格式

• 完整研究（Markdown）：https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-m2-segun-antiguedad-apartamentos-colombia-2026/blob/main/precio-m2-segun-antiguedad-apartamentos-colombia-2026.md
• CSV：https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-m2-segun-antiguedad-apartamentos-colombia-2026/blob/main/data/precio_m2_segun_antiguedad_apartamentos_colombia_2026_datos.csv
• 图表（PNG）：https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-m2-segun-antiguedad-apartamentos-colombia-2026/blob/main/charts/m2-por-antiguedad.png
• 图表（SVG）：https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-m2-segun-antiguedad-apartamentos-colombia-2026/blob/main/charts/m2-por-antiguedad.svg
• CSV 格式：UTF-8，逗号分隔，带表头。价格以各列指定货币表示（哥伦比亚比索、当地货币或美元）；美元换算使用研究方法中引用的汇率。

多语言版本

• English：
  • 标题：How much an apartment loses value over the years in Colombia: price per m² per age (October 2026)
  • 页面：https://elbroker.github.io/aptologia-en/study/how-much-an-apartment-loses-value-over-the-years-in-colombia-price-per-m2-per-age-october-2026/
  • 数据文件：https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-m2-segun-antiguedad-apartamentos-colombia-2026/blob/main/data/en/precio_m2_segun_antiguedad_apartamentos_colombia_2026_datos.csv
  • 说明：机器辅助翻译标题和标签；数字不变。
• Português：
  • 标题：Quanto perde de valor um apartamento com os anos na Colômbia: preço por m² segundo antiguidade (outubro 2026)
  • 页面：https://elbroker.github.io/aptologia-pt/estudo/quanto-perde-de-valor-um-apartamento-com-os-anos-na-colombia-preco-por-m2-segundo-antiguidade-outubro-2026/
  • 数据文件：https://huggingface.co/datasets/aptologia/precio-m2-segun-antiguedad-apartamentos-colombia-2026/blob/main/data/pt/precio_m2_segun_antiguedad_apartamentos_colombia_2026_datos.csv
  • 说明：翻译辅助标题和标签；数字不变。

引用

• Pinzón Pineda, Daniel Mauricio (2026). Cuánto pierde de valor un apartamento con los años en Colombia: precio por m² según antigüedad (octubre 2026). Aptología. https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-m2-segun-antiguedad-apartamentos-colombia-2026

搜集汇总

数据集介绍

构建方式

在住房市场量化研究与开放数据交汇的语境下，该数据集脱胎于Aptología对哥伦比亚公寓价格随房龄变化的系统考察。其构建以公寓挂牌要价为原始信息，按房龄区间归类，并抽取每平方米价格指标；为削弱城市与社会阶层（estrato）等结构差异的干扰，研究采用同城市同阶层的新旧房源配对策略，同时报告未匹配中位数。源数据经CSV结构化后，配套图表、方法说明与多语言表头翻译版本，形成以西语为默认、英语和葡语为辅助配置的开放数据集。

特点

就房地产价格折旧的实证图景而言，该数据集聚焦哥伦比亚公寓每平方米要价与房龄之间的关联，核心发现为房龄超过20年的公寓在同城市同阶层条件下，每平方米要价较新房低27.0%；未配对中位数由新房的7.24百万哥伦比亚比索每平方米降至6.02百万。其规模为n<1K，采用CC BY 4.0许可，标签覆盖房地产、住房、拉丁美洲、开放数据、哥伦比亚、折旧、建筑年龄与公寓，并提供CSV、PNG与SVG图表及西英葡多语言版本。

使用方法

面向复现研究与政策分析的应用场景，使用者可通过HuggingFace数据集配置加载西语默认版、英语版或葡语版，分别对应 precio_m2_segun_antiguedad_apartamentos_colombia_2026_datos、precio_m2_segun_antiguedad_apartamentos_colombia_2026_datos_en 与 precio_m2_segun_antiguedad_apartamentos_colombia_2026_datos_pt。也可直接获取CSV文件，其采用UTF-8编码、逗号分隔与表头，价格列标明哥伦比亚比索、本地货币或美元，美元换算依据研究引用的汇率。分析时宜结合GitHub中的完整方法论、图表与引用信息，并按CC BY 4.0标注作者Daniel Mauricio Pinzón Pineda与Aptología；英文和葡语文件为表头标签的机器辅助翻译，数值保持不变。

背景与挑战

背景概述

在拉丁美洲城市住房市场深化与开放数据兴起的交汇处，房产折旧计量成为不动产金融与城市经济学的关键议题。该数据集由Daniel Mauricio Pinzón Pineda创建、Aptología编辑，于2026年10月18日发布，聚焦哥伦比亚公寓市场，以同城市同社会经济分层匹配的方式估计房龄对每平方米要价的边际影响。其核心研究问题在于剥离区位与分层差异后，建筑老化如何资本化入价格，并揭示20年以上公寓较新房存在27.0%的每平方米折价。数据以CC BY 4.0开放许可发布，涵盖数据表、图表与方法说明，为拉美住房折旧研究、评估实务与公共政策讨论提供了可复现的实证基础。

当前挑战

房地产价格形成机制内含空间异质性与信息不对称，房龄折价估计因而面临识别与测量的双重考验。该数据集所回应的领域难题在于，房龄常与区位、分层、维护水平和市场周期交织，若缺乏同城市同分层匹配便易产生混淆偏差；挂牌要价与成交价之间的偏离亦可能削弱折旧估计的外部效度。构建层面的难题则表现为样本规模有限（n<1K）、年龄分组与市场分层导致的类别不平衡、跨时点价格需处理哥伦比亚比索通胀及汇率换算，以及西班牙语、英语和葡萄牙语版本在翻译标签时须保持数值与口径一致。这些约束共同影响估计精度、稳健性与可推广性。

常用场景

经典使用场景

在拉丁美洲城市住房市场研究中，房龄与单位面积价格的关系构成特征价格分析的核心议题。该数据集以哥伦比亚公寓为对象，按房龄分组、同城同 strata 匹配，记录每平方米要价中位数与折旧幅度，成为房地产估值、城市经济学和住房市场比较研究的经典数据基础。研究者可据此估计房龄折旧曲线，检验新房溢价，比较不同城市、不同社会阶层的价格差异，并为 hedonic 模型提供控制变量。其多语言 CSV 与开放许可亦便于跨区域复现和教学演示。

实际应用

面向房地产交易与金融决策的实践场景，该数据集可支撑房产平台估价、买家卖家定价参考、抵押贷款风险评估和保险价值核定。经纪机构可依据房龄分组的价格梯度，为哥伦比亚公寓生成更精细的单位面积基准；投资者可比较新旧房源的折旧速度，优化持有与翻新策略；公共部门则可借助开放数据监测住房存量老化对市场供给和可负担性的影响。多语言版本与 CC BY 4.0 许可降低了行业应用门槛，使数据可直接嵌入仪表板、报告与自动估值系统。

衍生相关工作

围绕开放数据与可复现研究的方法论演进，该数据集衍生的相关工作多体现为房地产价格指数、房龄折旧曲线、特征价格回归和可视化分析。其 GitHub 仓库提供完整研究、方法与图表，成为后续研究引用、复制与扩展的基础；多语言版本促进了西语、英语和葡语学术与行业交流。基于此类数据，学者可构建机器学习估值模型、城市间比较框架和住房质量衰减研究，行业则开发自动估价工具与市场监测产品。这些工作共同提升了拉美住房数据的透明度与证据基础。