Precio de arriendo de apartamentos en La América, Medellín — octubre 2026

Con 172 avisos vigentes, el canon mediano de apartamentos en arriendo en La América, Medellín es COP 2,80 millones al mes. Eso es 42 % por debajo de la mediana de Medellín para apartamentos (COP 4,80 millones). Por metro cuadrado, la mediana es COP 38.239/m² al mes (n = 168 avisos con área), 22 % por debajo de Medellín (COP 49.206/m²). Por precio mediano es el puesto 64 de 78 barrios de Medellín con al menos 30 avisos de apartamentos en arriendo (COP): entre las más económicas. Con el precio por m² de venta del mismo segmento (COP 5,78 millones/m²), la rentabilidad bruta implícita es 7,9 % anual (aproximación con medianas de ofertas distintas). El área mediana anunciada es 79 m². El segmento con más oferta es el de 3 o más habitaciones (106 avisos, mediana COP 3,20 millones); pasar de 1 habitación a 3 o más habitaciones cambia la mediana +45 %. El estrato más frecuente es 4 (67 % de los avisos con estrato). Metodología: Fuente: exportes nocturnos de la base de datos de Aptología (aptologia.com) del 2026-10-18: avisos residenciales vigentes (vistos en línea entre el 2026-10-11 y el 2026-10-18) en portales inmobiliarios de Colombia, sin duplicados exactos y sin atípicos (fuera de P1–P99 por país, operación, moneda y tipo). Precios pedidos en COP, sin administración; nunca se mezclan monedas. Solo se publican celdas con al menos 30 avisos; el precio por m² solo cuando al menos 30 avisos de la celda declaran área (entre 12 y 2.000 m²). Sin datos personales: solo agregados. Archivos: PDF, CSV con las cifras y gráfica PNG. Licencia CC BY 4.0. Fuente y búsqueda de inmuebles: arriendos en La América, Medellín en Aptología Carpeta en GitHub: https://github.com/elbroker/aptologia-microestudios/tree/main/medellin/arriendo-apartamentos-la-america-medellin-octubre-2026 Dataset del grupo en Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/microestudios-barrios-medellin-2026 Componente OSF del grupo: https://osf.io/hsxkp/