การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการคอนโดมิเนียมย่านรามคำแหง-แยกลำสาลี

จากการดำเนินการศึกษาด้านตลาดพบช่องว่างตลาดพบโดยคอนโดมิเนียม Low Rise มี Supply เหลือน้อยสวนทางกับอัตราการดูดซับที่สูงของคอนโดมิเนียม Low Rise ในย่านนี้ โดย Segment ที่มีอัตราการดูดซับสูงนั้นคือระดับ Mid-Range ที่มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 83,500 บาทต่อ ตร.ม. และทำการคัดเลือกที่ดินที่เหมาะสม โดยที่ดินที่มีอยู่ในตลาดที่มีศักยภาพสุดสุดคือ บริเวณในซอยรามคำแหง 36/1 ขนาดที่ดินประมาณ 1 ไร่ 1 งาน 60 ตร.วา โดยหลังนำมาศึกษาความเป็นไปได้ด้านต่างๆ และคำนึงถึงการใช้ประโยชน์สูงสุด พบว่ากลุ่มลูกค้าของโครงการนั้นเป็นกลุ่ม “Sky Train Gen” ที่มีการใช้การเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะอย่างรถไฟฟ้าเป็นหลักโดยมีช่วงอายุระหว่าง 25 – 35 ปี มีระดับรายได้ตั้ง 25,000 – 40,000 บาท/เดือน และยังไม่เคยซื้อที่อยู่อาศัยมาก่อน โดยโครงการมีชื่อว่า The Triple P เป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้นมีพื้นที่อาคาร รวม 8,624 ตร.ม. พื้นที่ขายรวม 5,256 ตร.ม. มีจำนวนห้อง 240 ห้องแบ่งเป็นห้องแบบ 1 Bedroomขนาด 21 ตร.ม. และ 24 ตร.ม. ราคาขายต่อห้องประมาณ 1.4 ถึง 1.8 ล้านบาท โดยมีแผนการดำเนินงานทั้งสิ้นจำนวน 25 เดือน ผลการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินพบว่าโครงการมีอัตรา ผลตอบแทนภายใน (PIRR) 19.09% และมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (PNPV) 27.69 ล้านบาท โดยมีโครงสร้างระหว่างผู้ถือหุ้นและสถาบันทางการเงินในอัตราส่วนร้อยละ 37% ต่อ ร้อยละ 63% จากผลการวิเคราะห์แสดงให้เห็นว่าโครงนั้นมีความเป็นไปได้ในการลงทุน