การศึกษาความเป็นไปได้การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินเปล่า อำเภอบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี

การศึกษาในครั้งนี้ผู้จัดทำมีจุดประสงค์เพื่อศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินเปล่า อำเภอบางใหญ่ จังหวัดนนทบุรี ขนาดที่ดิน 22-1-34 ไร่ ซึ่งรูปแบบการศึกษาเป็นการเลือกพัฒนาโครงการให้เหมาะสมกับที่ดินที่มีอยู่ (Site looking for use) เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดและดีที่สุด (Highest and best use) โดยมีขั้นตอนการศึกษากลั่นกรองความคิดในการพัฒนาในด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงิน จากการศึกษาสรุปได้ว่าที่ดินแปลงนี้มีเหมาะสมที่จะพัฒนาเป็นโครงการจัดสรรบ้านเดี่ยวขนาด 2 ชั้น เนื่องจากข้อจำกัดทางด้านกฎหมาย มีความเหมาะสมทางด้านการตลาด และด้านการเงินที่สุดในการลงทุน จากนั้นได้มีการทบทวนวรรณกรรม รวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูลของอุปสงค์ และอุปทานในพื้นที่และได้ออกแบบออกมาเป็นโครงการ เป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบประเภทบ้านเดี่ยว ระดับ Upper Class ที่ดินมีขนาดพื้นที่ 22-1-34 ไร่ โครงการมีแบบบ้านทั้งหมด 2 แบบ จากการวิเคราะห์กระแสเงินสดโครงการ พบว่า โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) อยู่ที่ 201,045,600.23 บาท ซึ่งมีค่าเป็นบวก และอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) ร้อยละ 25.59 ซึ่งมากกว่าต้นทุนถัวเฉลี่ยของเงินทุน ( Weighted Average Cost of Capital : WACC ) และเมื่อพิจารณาที่สถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดพบว่าโครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) อยู่ที่ 83,722,858.20 บาท และอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) ร้อยละ 12.21 ซึ่งถือว่าคุ้มค่าในการลงทุน สรุปได้ว่าโครงการ Demonixe มีความเป็นไปได้และน่าลงทุน