การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ low-rise condominium บริเวณใกล้เคียงทำเลห้าแยกลาดพร้าว

โครงการ The Space Ladprao 1 เป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่มีความสูงไม่กิน 23 เมตร ที่พัฒนาโครงการในรูปแบบของ Use Looking For Site โดยได้ทำการเลือกแปลงที่ดินโครงการ ขนาด 0-3-98 ไร่ ตั้งอยู่ที่ ซอยลาดพร้าว 1 แยก 4-5 เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร ซึ่งอยู่ห่างจากสถานีขนส่งระบบราง MRT สถานีพหลโยธินในระยะ 750 เมตร ซึ่งเป็นสถานี Interchange กับรถไฟฟ้า BTS สถานีห้าแยกลาดพร้าวในระยะทาง 1.1 กิโลเมตร นอกจากทำเลที่ตั้งที่มีความโดดเด่นในเรื่องของการติดรถไฟฟ้า ยังยังอยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะวดกที่ครบครัน ทั้งแหล่งงานขนาดใหญ่ ที่ปัจจุบันกำลังมีการพัฒนาโครงการ Mixed Use ที่เป็นโครงการ Mega Project หลายโครงการ ศูนย์การค้า โรงเรียน โรงพยาบาล สวนสาธารณะจากการศึกษากลุ่มลูกค้าเป้าหมายหลักของโครงการได้แก่ กลุ่มคน Gen Y ที่มีอายุ 25-35 ปี เป็นกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ทำงานประจำ โดยมีสถานที่ทำงานอยู่ในแถบห้าแยกลาดพร้าว หรือมีสถานที่ทำงานที่ใกล้กับขนส่งมวลชนระบบราง BTS หรือ MRT หรือประกอบอาชีพอิสระที่สร้างรายได้หลากหลายช่องทาง โดยเป็นกลุ่มคนโสด (SINKs) และกลุ่มคนที่แต่งงานแต่ไม่มีลูก (DINKs) ซึ่งมีการขยายตัวมากในปัจจุบันและมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีรายได้ตั้งแต่ 30,000 บาทขึ้นไป และกลุ่มลูกค้าเป้าหมายรอง ได้แก่ กลุ่มนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเชาหรือขายต่อคอนโดมิเนียมเพื่อเก็งกำไรโครงการ The Space Ladprao 1 เป็นอาคารคอนโดมิเนียมสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร โครงการมีพื้นที่ก่อสร้างรวม 7,435 ตารางเมตร มีพื้นที่ขายทั้งหมด 4,532 ตารางเมตร คิดเป็น 61% ของพื้นที่ก่อสร้างอาคาร มีจำนวนห้องพักทั้งหมด 145 ห้อง ประกอบด้วยห้องพักแบบ Studio Unit , 1 Bedroom Unit, 1 Bedroom Plus Unit และ 2 Bedroom Unit พร้อมพื้นที่ส่วนกลางของโครงการที่หลากหลายตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้า โดยมีราคาขายเฉลี่ยที่ 88,000 บาทต่อตารางเมตร จากการวิเคราะห์ได้ตั้งเป้าปิดการขายภายในเวลา 15 เดือน ส่วนแผนการดำเนินโครงการใช้ระยะเวลา 25 เดือนด้านการเงิน โครงการมีแหล่งเงินทุนส่วนของเจ้าของที่ 40% และกู้ยืมจากสถาบันการเงินอีก 60% จากการวิเคราะห์ พบว่าในสถานการณ์ปกติ โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิที่ 60,479,985.40 บาท อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยภายในโครงการที่ 36.06% ซึ่งมากกว่าต้นทุนทางการเงินของโครงการ รวมถึงเมื่อทำการวิเคราะห์ความอ่อนไหวและสถานการณ์ที่ดีที่สุดและแย่ที่สุด พบว่าอยู่ในเกณฑ์ที่รับได้ จึงสรุปได้ว่าโครงการมีความเป็นไปได้ และน่าสนใจในการลงทุนพัฒนาโครงการ