การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยบนที่ดินบริเวณตำบลบ้านสร้าง อำเภอบางปะอิน จังหวัดพระนครศรีอยุธยา

การศึกษาความเป็นไปได้ของที่ดินเปล่าที่อยู่บนเส้นถนนโรจนะ โดยทำเลที่ตั้ง ที่ได้ทำการศึกษาอยู่บริเวณตำบลบ้านสร้าง อำเภอบางปะอิน จังหวัดพระนครศรีอยุธยา มีขนาดที่ดิน 29ไร่ 1งาน 89ตารางวา หรือ 11,789 ตารางวา โดยทำเลเหมาะกับการนำมาศึกษาความเป็นไปได้ของที่อยู่อาศัย ซึ่งมีวัตถุประสงค์ที่จะศึกษาเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยโดยใช้วิธี Site Looking For A Used โดยศึกษาความเป็นไปได้ทั้งทางด้านกฎหมาย กายภาพ การตลาด และ การเงิน เพื่อให้ทราบถึงสภาพตลาด คู่แข่ง และลูกค้าของบริเวณที่กำลังศึกษา ตามแนวคิดทฤษฎี Highest and Best Use เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงที่สุดและดีที่สุด ในด้านของการศึกษาทางกายภาพพบว่า จากการกำหนด Trade Area รอบๆบริเวณที่ดินดังกล่าวมีศักยภาพอย่างมาก เนื่องจากอยู่ใกล้กับแหล่งงาน เช่น นิคมอุตสาหกรรมโรจนะ รอบๆทำเลมีสาธารณูปโภคและสาธารณูปการครบครัน ใกล้ตลาด โรงเรียน โรงพยาบาล ศูนย์การค้า ฯลฯ กลุ่มลูกค้าจะเป็นพนักงานที่ทำงานในนิคมอุตสาหกรรมเป็นหลัก ช่วงอายุ25ปี ขึ้นไป มีรายได้เฉลี่ยอยู่ที่20,600-44,500บาท ความหนาแน่นของประชากรเพิ่มขึ้นทุกปี และมีการย้ายเข้าที่เพิ่มขึ้น แสดงของความต้องการที่เพิ่มขึ้นตามจำนวนประชากร จากการลงพื้นที่เพื่อสอบถามความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คนเพื่อนำมาวิเคราะห์การตลาดเชิงลึก ทำให้พบว่า ปัจจัยหลักจะเป็นความปลอดภัย ที่ผู้คนให้ความสำคัญเป็นอันดับต้นๆ และจุดประสงค์ในการหาที่อยู่อาศัยเกิดจากการที่คิดจะสร้างครอบครัว หรือเปลี่ยนจากเช่าอยู่มาเป็นการซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง จากการวิเคราะห์ทางด้านการตลาด จะเห็นว่า ทาวน์โฮมมีอัตราดูดซับต่อเดือนสูง และเมื่อนำมาวิเคราะห์ในด้านการเงินเบื้องต้น ทาวน์โฮมสามารถทำราคาให้แข่งขันกับคู่แข่งในตลาดได้ นอกจากนี้ในส่วนของการวิเคราะห์ทางด้านกฎหมายจะเห็นว่า จำนวนแปลงย่อยเพื่อจัดจำหน่าย 256แปลง ทำให้จัดอยู่ในหมู่บ้านจัดสรรขนาดกลาง และเมื่อวิเคราะห์การเงินอย่างละเอียดIRRอยู่ในเกณฑ์ที่เหมาะสมและมี NPV มากกว่า 0