พยากรณ์ราคาเช่าอาคารพาณิชย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลโดยเทคนิค web mining

งานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาแบบจําลองในการพยากรณ์ราคาเช่าอาคารพาณิชย์หรือตึกแถวในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล โดยอาศัยข้อมูลจากเว็บไซต์ที่รวบรวมตึกหรืออาคารพาณิชย์ที่ประกาศให้เช่าหรือเซ้ง เนื่องจาก ราคาเช่าอาคารประเภทนี้มีความผันแปรสูง ขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง เช่น ขนาดอาคาร จํานวนชั้น ทําเลที่ตั้ง และความต้องการของตลาด การมีเครื่องมือในการพยากรณ์ราคาเช่าที่แม่นยําจะช่วยให้ทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่าสามารถตัดสินใจได้อย่างมีประสิทธิภาพยิ่งขึ้นผู้วิจัยจะทําการรวบรวมข้อมูลราคาเช่าอาคารพาณิชย์และตึกแถวจากเว็บไซต์แล้วนํามาวิเคราะห์และสร้างโมเดล เพื่อทํานายราคาเช่า โดยจะแบ่งพื้นที่ศึกษาออกเป็น 7 กลุ่ม ตามการแบ่งเขตการปกครองของกรุงเทพมหานครและปริมณฑล จากนั้นจะนําแบบจําลองที่ได้ไปทดสอบประสิทธิภาพผลการวิจัยพบว่า โมเดลการพยากรณ์ราคาเช่าอาคารพาณิชย์และตึกแถวในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลมีความแม่นยําอยู่ที่ 57.4% ในขณะที่การทดสอบโมเดลเบื้องต้นจากข้อมูลทดสอบ พบว่า โมเดลสามารถพยากรณ์ราคาได้ระดับหนึ่ง โดยโมเดลให้ผลลัพธ์ใกล้เคียงกับราคาจริงบางข้อมูล และบางข้อมูลก็มีความคลาดเคลื่อนสูง อย่างไรก็ตาม การค้นคว้าอิสระในครั้งนี้ ผู้จัดทําได้มีข้อเสนอแนะเพิ่มเติม เช่น การรวบรวมข้อมูล วิธีจัดเก็บข้อมูล เป็นต้น