การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการบนที่ดินเปล่า บริเวณโรงพยาบาลนครพิงค์ จังหวัดเชียงใหม่

การศึกษาความเป็นไปได้ในการลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์สำหรับที่ดินเปล่าขนาด 1 ไร่ 2 งาน ที่ดินหน้ากว้าง 43 เมตร ลึก 60 เมตร บริเวณโรงพยาบาลนครพิงค์ ตำบลดอนแก้ว อำเภอแม่ริม จังหวัดเชียงใหม่เป็นการศึกษาบนที่ดินของผู้จัดทำ (Site Looking for Use) โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาศักยภาพและความเป็นไปได้ทางกฎหมาย ทางกายภาพ การตลาดและการเงินผลการศึกษาพบว่าการพัฒนาที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นให้อพาร์ทเม้น 4 ชั้นและมีอาคารพาณิชย์ด้านหน้าโครงการ มีความเหมาะสมมากที่สุด โดยมีอัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับ 8.48% มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 11,908,538 บาท และระยะเวลาคืนทุนเท่ากับ 14 ปี อย่างไรก็ตามโครงการนี้มีความเสี่ยงที่จะขาดทุนได้หากไม่สามารถควบคุมต้นทุนการพัฒนาให้อยู่ในกรอบที่กำหนด โดยหากต้นทุนเพิ่มสูงกว่า 10% และอัตราการเข้าพักเฉลี่ยต่ำกว่า 70% โครงการอาจประสบปัญหาทางการเงินได้ ดังนั้นการบริหารจัดการต้นทุนในการพัฒนาโครงการและการสร้างความมั่นคงของอัตราการเข้าพักจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะช่วยลดความเสี่ยงและเพิ่มโอกาสในการสร้างความ สำเร็จให้กับโครงการ