ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงของกลุ่มคนเจเนอเรชันแซดในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล

การเลี้ยงสัตว์เลี้ยงของคนไทยในปัจจุบันสะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงทางค่านิยม โดยเฉพาะหลังการแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่ทำให้ผู้คนใช้เวลาอยู่บ้านมากขึ้นและเกิดความผูกพันกับสัตว์เลี้ยง จนมองสัตว์เลี้ยงในฐานะสมาชิกครอบครัวคนหนึ่งหรือเป็นเสมือนลูก (Pet Humanization) ประกอบกับวิถีชีวิตของคนรุ่นใหม่ที่ไม่ยึดติดกับการมีบุตรและค่าใช้จ่ายในการเลี้ยงสัตว์ที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าการเลี้ยงเด็ก ส่งผลให้สัตว์เลี้ยงกลายเป็นทางเลือกใหม่ของคนเมือง ซึ่งแนวโน้มดังกล่าวส่งผลโดยตรงต่อความต้องการด้านที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง (Pet-Friendly Condominium) ซึ่งออกแบบมาเพื่อตอบสนองไลฟ์สไตล์ของเจ้าของสัตว์เลี้ยงในเมือง ผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงจำเป็นที่จะต้องเข้าใจในปัจจัยที่มีผลต่อพฤติกรรมของผู้บริโภค วางแผนและพัฒนาโครงการที่ตอบสนองความต้องการ รวมถึงปรับตัวเพื่อสร้างความได้เปรียบทางการแข่งขันที่ยั่งยืน งานวิจัยครั้งนี้จึงมีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อการตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงของกลุ่มคนเจเนอเรชันแซด ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล อันได้แก่ ทัศนคติ, บรรทัดฐานทางสังคม, การรับรู้ถึงการควบคุมพฤติกรรม, ความผูกพันกับสัตว์เลี้ยงและการตระหนักถึงสวัสดิภาพสัตว์ผ่านการรับรู้คุณภาพ และการตลาดผ่านอินฟลูเอนเซอร์ โดยศึกษากลุ่มคนที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ที่มีอายุ 20 - 28 ปี ในปีพ.ศ. 2568 และมีประสบการณ์ในการเลี้ยงสัตว์เลี้ยง จำนวน 301 คน ผ่านแบบสอบถามออนไลน์และวิเคราะห์ข้อมูลโดยโมเดลสมการโครงสร้าง (Structural Equation Modeling หรือ SEM) ผลการศึกษา พบว่า ทัศนคติ บรรทัดฐานทางสังคม การรับรู้ถึงการควบคุมพฤติกรรม และการตลาดผ่านอินฟลูเอนเซอร์ ล้วนมีอิทธิพลเชิงบวกต่อความตั้งใจซื้อหรือเช่าคอนโดมิเนียมที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง ในขณะที่ความผูกพันกับสัตว์เลี้ยงและการตระหนักถึงสวัสดิภาพสัตว์จะส่งผลต่อเมื่อมีการรับรู้คุณภาพของคอนโดมิเนียมที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงเป็นตัวแปรส่งผ่าน ผู้วิจัยหวังเป็นอย่างยิ่งว่าผลการศึกษาในครั้งนี้จะช่วยให้ผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เข้าใจถึงพฤติกรรมของผู้บริโภคมากขึ้นและพัฒนาโครงการที่สามารถตอบสนองต่อความต้องการของตลาด รวมถึงสร้างความได้เปรียบทางการแข่งขันที่เหนือกว่าคู่แข่ง