การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบในจังหวัดอุตรดิตถ์

การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินเปล่า ในพื้นที่บริเวณ ซอยครัวแม่แห้ง ถนนหลวงหมายเลข 1041 (เมืองอุตรดิตถ์-ลับแล) ที่ดินมีขนาด 11 ไร่ โดยได้ทำการศึกษากลั่นกรองทางเลือกในการพัฒนาที่ดินให้เกิดการใช้งานอย่างเหมาะสม และเกิดประโยชน์สูงสุดกับที่ดินผืนนี้จากการศึกษาทั้งด้านกายภาพและกฎหมายรวมถึงข้อกำหนดต่าง ๆ ด้านการตลาดและการเงิน พบว่าเหมาะสมที่จะพัฒนาเป็นโครงการจัดสรร ประเภทบ้านเดี่ยว ที่มีระดับราคา 1,890,000 – 2,490,000 ล้านบาท โดยโครงการมีแหล่งที่มาทางการเงิน 2 ทาง คือ โดยเจ้าของโครงการ และ จากการกู้สถาบันทางการเงิน ซึ่งเป็นสัดส่วนของเจ้าของต่อหนี้สินที่ 30:70 โดยมีต้นทุนทางการเงิน (WACC) ที่ 4.31% เมื่อทำการหักค่าใช้จ่ายต่าง ๆ พบว่าโครงการให้ผลตอบแทนที่ดี มี IRR 33.37% และ มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ 49,860,661 บาท จากค่าอัตราผลตอบแทนภายในที่สูงกว่าต้นทุนทางการเงิน(WACC)และมูลค่าปัจจุบันที่เป็นบวกสะท้อนว่าโครงการนั้นเป็นไปได้ และคาดการณ์ที่จะคืนทุนภายในระยะเวลา 15 เดือน