Florida DSCR Cash-Out Refi Intelligence: Dormant Equity Investors

# Dormant Equity Reactivation

**Dormant Equity Reactivation** is a record-level InvestorScope intelligence cohort built for **DSCR cash-out refinance origination analysis**, **borrower-book reactivation**, and **lender audience prioritization**.

The product identifies approximately **95,000 Florida rental investors** with:

- **Deep modeled portfolio equity**
- **Low modeled portfolio leverage**
- **Low modeled distress exposure**
- **No trailing-12-month transaction activity**
- **Rental-shape portfolios**

Most investor datasets prioritize recent activity. This product is intentionally different. It surfaces dormant equity holders who may be missed by recent-activity filters but still hold meaningful modeled equity in rental property portfolios.

## What This Product Is

This is **not a raw property list**.

Each record is an entity-resolved, investor-level rollup built from InvestorScope. The delivered table includes modeled portfolio and behavioral intelligence fields such as:

- Modeled portfolio value
- Modeled portfolio equity
- Portfolio LTV
- Total properties owned
- Asset-class composition
- Transaction history
- InvestorScope behavioral indexes
- Lender-relevant propensity flags
- Cross-recipe qualification flags

## What This Product Helps You Do

Use Dormant Equity Reactivation to:

- Size the Florida dormant-equity DSCR cash-out opportunity
- Build cash-out refinance audience segments
- Prioritize investors by modeled equity, LTV, portfolio scale, readiness, distress exposure, and exit posture
- Match the cohort against borrower, CRM, or servicing records
- Identify investors who also qualify for other Leadflow lender-intelligence recipes

## Trial Access

The delivered table includes a secure trial experience.

Trial users query the same buyer-facing object used after purchase. During trial access, the object returns an anonymized, stratified sample. Trial rows preserve portfolio, index, and qualification fields for evaluation, but investor identity and mailing geography are masked.

After purchase, the same object returns the full identity-level cohort.

## Responsible Use

This product is designed for **lender intelligence**, **market analysis**, **audience segmentation**, and **origination strategy**.

This product is **not a consumer report** and is **not intended for use in determining eligibility** for credit, insurance, employment, housing, tenant screening, or any FCRA-regulated purpose.

Modeled values are not appraisals, underwriting values, credit decisions, or guarantees of lendable equity.

The product identifies investors matching defined portfolio and behavioral conditions. It does not guarantee:

- Borrower intent
- Loan eligibility
- Application volume
- Contactability
- Funded-loan outcomes

Buyers are responsible for complying with all applicable marketing, privacy, telemarketing, do-not-call, email, and consumer-protection laws.

原始信息汇总

数据集概述：Florida DSCR Cash-Out Refi Intelligence: Dormant Equity Investors

该数据集名为 “Dormant Equity Reactivation”，由 Leadflow 提供，是一个专门用于识别佛罗里达州 DSCR现金再融资 潜在客户的投资者级情报数据集。

核心内容

• 目标用户：约 95,000名 佛罗里达州租赁房产投资者。
• 投资者画像：
  • 高模型化投资组合净值：中位净值约 160万美元。
  • 低模型化杠杆率：平均贷款价值比（LTV）约为 11%。
  • 低模型化困境风险。
  • 近期无交易活动：过去12个月内无交易记录。
  • 以租赁物业为主的投资组合。
• 核心区别：不同于关注近期交易活动的数据集，本产品专门挖掘 “休眠权益” 投资者，即那些虽有可观净值但近期未被市场活动覆盖的投资群体。

数据字段与结构

• 数据层级：基于实体解析的 投资者级别汇总，而非原始物业列表。
• 字段数量：数据字典显示包含 79个字段。
• 关键字段示例：
  • ACTIVE_PORTFOLIO_VALUE（活跃投资组合价值）
  • PORTFOLIO_EQUITY_VALUE（投资组合净值）
  • PORTFOLIO_LTV_PCT（投资组合贷款价值比）
  • TOTAL_PROPERTIES_OWNED（拥有的物业总数）
  • SFH_SHARE_PCT、MFH_2_4_SHARE_PCT、MFH_5_PLUS_SHARE_PCT（资产类别构成百分比）
  • TRANSACTIONS_12M_CNT、TRANSACTIONS_36M_CNT（交易历史）
  • DISTRESSED_HOLDINGS_SHARE_PCT（困境资产占比）
  • EXIT_FLAGGED_HOLDINGS_SHARE_PCT（退出信号资产占比）
  • CAPITAL_REINVESTMENT_READINESS_CODE（资本再投资准备度）
  • INVESTOR_MOMENTUM_TIER_CODE（投资者动量等级）
  • 多个跨产品资格标志（如QUALIFIED_MULTI_PRODUCT_LENDING_FLAG）

业务应用

该数据集适用于以下业务需求：

1. 客户获取：识别并优先处理潜在的DSCR现金再融资客户。
2. 受众细分：根据净值、LTV、投资组合规模、资本准备度、困境风险等指标进行细分。
3. 市场分析：量化佛罗里达州休眠权益市场机会（如总模型化聚合投资组合净值约 4290亿美元）。
4. 定量分析：在Snowflake内进行投资者排名、筛选、队列分析和借款人账本匹配。
5. 风险分析：评估群体层面的杠杆率、困境风险和退出倾向指标。
6. 资产估值：分析模型化的投资组合价值和权益。

使用案例

数据页面提供了SQL查询示例，包括：

• 衡量全貌机会（投资者数量、中位净值、总净值等）。
• 创建Tier 1目标受众（如净值≥100万、LTV≤35%、拥有5套以上物业等）。
• 按权益、杠杆和规模构建活动层级。
• 模拟借款人账本匹配工作流。
• 寻找符合多产品资格的投资者。

试用与定价

• 试用：提供匿名化、分层的示例数据，保留所有评估字段但隐藏投资者身份和地址。用户可通过与正式版相同的对象进行查询。
• 定价：采用 月度订阅 模式。
• 交付方式：通过 Secure Share 在Snowflake内交付。

使用限制与声明

• 非消费者报告：不适用于FCRA监管下的信用、保险、就业、住房或租户筛选决定。
• 模型化价值非评估：数据中的模型化价值不能作为评估、承销价值或可贷权益的保证。
• 不保证贷款结果：不保证借款人意图、贷款资格、申请量或贷款资金结果。
• 合规责任：买方需自行遵守所有适用的营销、隐私、电话营销、禁止来电、电子邮件和消费者保护法律。

数据刷新与联系

• 刷新频率：每月刷新。
• 法律条款：采用标准条款。
• 联系方式：销售和支持均通过 [e-mail]。