การกำหนดรูปแบบของโครงการอาคารชุดพักอาศัยเพื่อส่งเสริมคุณภาพชีวิตที่ดีด้วยเทคนิคการวิเคราะห์เชิงลำดับชั้นแบบประยุกต์

การวิจัยครั้งนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อกำหนดรูปแบบของโครงการอาคารชุดพักอาศัยเพื่อส่งเสริมคุณภาพชีวิตที่ดี เป็นการวิจัยเชิงผสมผสาน ทำการศึกษาปัจจัยที่สร้างคุณภาพชีวิตที่ดีสำหรับอาคารชุดพักอาศัย มีการแบ่งการเก็บข้อมูลออกเป็น 2 ช่วงคือ (1) การวิจัยเชิงคุณภาพเก็บข้อมูลเพื่อวิเคราะห์หาปัจจัยที่สร้างคุณภาพชีวิตที่ดีของการอยู่อาศัยในโครงการอาคารชุดพักอาศัยจากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญในการบริหารโครงการอาคารชุดพักอาศัย จำนวน 7 รายและมุมมองผู้บริโภคที่ทำการซื้อและพักอาศัยในโครงการอาคารชุดพักอาศัย จำนวน 8 ราย รวม 15 รายโดยการสัมภาษณ์เชิงลึก ซึ่งทำให้สามารถคัดกรองเป็นปัจจัยหลักในการกำหนดรูปแบบโครงการอาคารชุดพักอาศัยเพื่อส่งเสริมคุณภาพชีวิตที่ดีได้ 4 ด้านคือ 1) ปัจจัยหลักด้านทำเลที่ตั้ง 2) ปัจจัยหลักด้านการออกแบบห้องชุดพักอาศัย 3) ปัจจัยหลักด้านการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวก 4) ปัจจัยหลักด้านการบริการและการอยู่อาศัย และปัจจัยรองในแต่ละปัจจัยหลัก ปัจจัยหลักละ 5 ปัจจัยรอง แล้วนำปัจจัยดังกล่าวมาพัฒนาเป็นเครื่องมือในการเก็บข้อมูลเชิงปริมาณ และ (2) การวิจัยเชิงปริมาณเก็บข้อมูลเพื่อทำการวิเคราะห์ปัจจัยที่สร้างคุณภาพชีวิตที่ดีของการอยู่อาศัยในโครงการอาคารชุดพักอาศัย โดยการเก็บแบบสอบถามจากกลุ่มตัวอย่างผู้บริโภคที่ทำการซื้อและพักอาศัยในโครงการอาคารชุดพักอาศัย ซึ่งทำการสุ่มตัวอย่างแบบโควต้า ซึ่งสามารถจำแนกเป็น 3 ระดับราคา ดังนี้ ระดับราคาขายเฉลี่ยไม่เกิน 70,000 บาทต่อตารางเมตร จำนวน 172 ตัวอย่าง ระดับราคาขายเฉลี่ย 70,000 - 150,000 บาทต่อตารางเมตร จำนวน 218 ตัวอย่างและระดับราคาขายเฉลี่ย 150,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป จำนวน 32 ตัวอย่าง รวมทั้งสิ้น 422 ตัวอย่าง และทำการวิเคราะห์ด้วยเทคนิคการวิเคราะห์เชิงลำดับชั้นแบบประยุกต์ ผลการวิจัยพบว่า พบว่าปัจจัยหลักที่มีผลต่อการกำหนดรูปแบบโครงการอาคารชุดพักอาศัยที่ส่งเสริมคุณภาพชีวิตที่ดีในภาพรวมทุกกลุ่มระดับราคา คือ ปัจจัยด้านทำเลที่ตั้ง รองลงมาได้แก่ ปัจจัยด้านการออกแบบห้องชุดพักอาศัย ปัจจัยด้านการบริการและการอยู่อาศัย และปัจจัยด้านการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวก ตามลำดับ โดยปัจจัยรองที่มีผลต่อการกำหนดรูปแบบอาคารชุดพักอาศัยที่ส่งเสริมคุณภาพชีวิตที่ดีในภาพรวมทุกกลุ่มระดับราคา ได้แก่ ที่ตั้งโครงการมีศักยภาพในการเติบโต การเดินทางสะดวกเข้าถึงได้ง่าย ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ ใกล้แหล่งสาธารณูปโภค รูปแบบการใช้งานในห้องชุดพักอาศัย และทีมบริหารโครงการมีคุณภาพ ทั้งนี้ปัจจัยในการกำหนดรูปแบบดังกล่าวจะเป็นตัวช่วยผู้พัฒนาโครงการ ในการพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยที่เหมาะสมเพื่อส่งเสริมคุณภาพชีวิตที่ดีให้กับผู้บริโภคและสร้างความยั่งยืนในการอยู่อาศัยในระยะยาวได้อีกด้วย