การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการโรงแรมส่งเสริมการท่องเที่ยวเพื่อการนอนหลับ

โครงการโรงแรมส่งเสริมการท่องเที่ยวเพื่อการนอนหลับภายใต้ชื่อ Celestia Thonglor เป็นโครงการโรงแรมระดับ Luxury ขนาดพื้นที่ใช้สอยรวม 17,328.75 ตารางเมตร ตั้งอยู่บนพื้นที่ดินในซอยสุขุมวิท 38 ขนาดที่ดิน 1-2-27.4 ไร่ (หรือ 627.4 ตารางวา) เป็นอาคารคสล.ความสูง 18 ชั้น จำนวน 192 ห้องพัก โดยแบ่งออกเป็นห้องประเภท Superior ขนาด 35 ตารางเมตร จำนวน 120 ห้อง ประเภท Deluxe ขนาด 57 ตารางเมตร จำนวน 60 ห้อง และ ประเภท Suite ขนาด 70 ตารางเมตร จำนวน 12 ห้อง มีที่จอดรถ 117 คัน (ตามกฎหมาย 114 คัน) โครงการตั้งอยู่ในบริเวณที่มีความเหมาะสมแก่การพัฒนาเป็นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรม โดยอยู่ท่ามกลางแหล่งท่องเที่ยวที่มีชื่อเสียงของกรุงเทพมหานครและมีสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐาน จากการศึกษาความเป็นไปได้ทางด้านการเงินจากการคำนวณกระแสเงินสด ผ่านสมมติฐานทางการเงินและวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงินพบว่า โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (Net Present Value) ในระดับโครงการอยู่ที่ 1,017,582,675 บาท ซึ่งเป็นบวก และ มีอัตราผลตอบแทนภายใน (Internal Rate of Return) อยู่ที่ร้อยละ 12.19 ซึ่งมากกว่าต้นทุนทางการเงินถัวเฉลี่ย (Weighted Average Cost of Capital) ที่อัตราร้อยละ 7.72 ส่วนในระดับของผู้ลงทุน โครงการมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิอยู่ที่ 368,712,233 บาท และอัตราผลตอบแทนภายในอยู่ที่ร้อยละ 13.34 ซึ่งมากกว่าอัตราผลตอบแทนที่คาดหวังที่อัตราร้อยละ 11.00