แบบจำลองการกำหนดราคาขายบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ ในเขตกรุงเทพมหานครและจังหวัดปริมณฑลของ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)

ปัจจุบันสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยประเภทโครงการบ้านจัดสรรมีจำนวนที่อยู่อาศัยเหลือขายปริมาณที่เพิ่มสูงขึ้นทำให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ และเร่งระบายสินค้าคงเหลือให้เร็วที่สุด จากปัญหาที่เกิดขึ้น ทำให้เกิดการแข่งขันระหว่างบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ผู้บริโภคซื้อที่อยู่อาศัยมีการพิจารณา เปรียบเทียบเรื่องราคาเป็นหลัก ดังนั้น การกำหนดราคาขายบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่จึงเป็นสิ่งสำคัญ งานวิจัยนี้จึงมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างแบบจำลองในการวิเคราะห์ เป็นเกณฑ์มาตรฐานเบื้องต้น ในการคาดการณ์ราคาขายบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ และศึกษาความสัมพันธ์ของแต่ละปัจจัย ที่ส่งผลต่อราคาขายบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ เป็นแนวทางในการพัฒนาโครงการใหม่ให้มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น สามารถกำหนดราคาขายได้อย่างถูกต้อง โดยใช้แบบจำลองราคาเฮโดนิค (Hedonic Price Model) มาใช้ในการวิเคราะห์ โดยใช้ข้อมูลราคาขายบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่ในเดือนมกราคม พ.ศ. 2568 จำนวน 170 หลัง แต่ละหลังจากบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เนื่องจากเป็นบริษัทที่ยินยอมให้ใช้ข้อมูลเพื่อการวิจัย โดยการวิเคราะห์ความถดถอยเชิงพหุคูณ (Multiple Regression Analysis) แบบจำลองที่ผ่านเงื่อนไข และผ่านการวิเคราะห์ Pair Sample t-test คือ แบบจำลองสมการถดถอยเชิงพหุคูณ linear-linear Model มีค่า Adjusted R2 เท่ากับ 0.977 ทดสอบการตั้งสมมติฐานแบบ 2 ด้าน (Sig. 2-tailed) มีค่าความน่าจะเป็น 0.987 ซึ่งมากกว่าระดับนัยสำคัญ 0.05 มีความแตกต่างกันอย่างไม่มีนัยสำคัญทางสถิติ สมการจึงมีความน่าเชื่อถือ และมีความแม่นยำสูง พบว่ามี 6 ตัวแปร ที่มีผลต่อการกำหนดราคาขายบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่โดยมีตัวแปรที่มีความสำคัญที่สุด 3 อันดับ อันดับแรก คือ ขนาดที่ดินของบ้าน จำนวนห้องน้ำ และระยะทางจากสโมสรถึงบ้าน