Logements vacants du parc privé par ancienneté de vacance, par commune et par EPCI

Contexte Dans le cadre du Plan national de lutte contre les logements vacants (https://www.ecologie.gouv.fr/plan-national-lutte-contre-logements-vacants), un jeu de données sur les logements vacants, les données LOVAC ont été mises en place par la DHUP en partenariat avec le CEREMA Hauts-de-France. Issu du croisement des fichiers 1767BISCOM et des Fichiers Fonciers retraités par le CEREMA (https://datafoncier.cerema.fr/lovac), le présent fichier est une extraction agrégée des données LOVAC désormais disponibles en open data par commune et par EPCI. Présentation du jeu de données : Ces données permettent de dénombrer le nombre de logements du parc privé vacants par commune et par EPCI et par ancienneté de vacance. Elles permettent ainsi de distinguer la vacance de courte durée, dite frictionnelle, de la vacance de longue durée, dite structurelle, cible du plan national de lutte contre les logements vacants. Au niveau national, au 01/01/2021, 3,008 millions de logements du parc privé sont vacants (9,3%) dont 1,873 million depuis moins de deux ans (5,8%) et 1,135 million depuis au moins deux ans (3,5%). La majorité des logements vacants le sont donc pour une courte durée. Cette vacance dite frictionnelle correspond à la période de transition entre deux occupants, elle est nécessaire à la fluidité du marché du logement. Les indicateurs renseignent sur la vacance des logements du parc privé au 01/01/2021, à l’échelle de la commune et des EPCI (Établissement public de coopération intercommunale). Le champ couvert est la France entière. La géographie des communes et des EPCI est celle en vigueur au 1er janvier 2023. Le seuil de secrétisation est de 11 logements. Les communes comptant moins de 11 logements du parc privé vacants depuis moins de deux ans et moins de 11 logements du parc privé vacants depuis deux ans ou plus n'apparaissent pas dans ces données. Les EPCI ne figurant pas dans ces données sont ceux pour lesquels le nombre de logements vacants de courte ou longue durée est inférieur à 11 dans l'ensemble des communes non disponibles dans le fichier communal. Les champs disponibles sont les suivants : -Nombre de logements du parc privé -Nombre de logements vacants du parc privé -Nombre de logements du parc privé vacants depuis moins de deux ans -Nombre de logements du parc privé vacants depuis deux ans ou plus -Taux de logements vacants du parc privé -Taux de logements du parc privé vacants depuis moins de deux ans -Taux de logements du parc privé vacants depuis deux ans ou plus Précautions d’emploi Les données LOVAC sont issues des données fiscales qui surestiment légèrement la vacance par rapport au recensement de population. Cette surestimation s’explique notamment par le fait qu'une partie des logements « fiscalement vacants » correspond à des logements non habitables (bâtiments à l’abandon, garages, etc.), détruits ou retirés du marché en vue de leur démolition pour lesquels l’information fiscale n’a pas encore été mise à jour. Les taux de vacance très faibles ou au contraire très élevés de certaines communes doivent être interprétés avec prudence. Ces valeurs extrêmes concernent généralement de faibles effectifs. Les évolutions du nombre de logements vacants d'une année sur l'autre sont également à interpréter avec prudence, en particulier lorsque les volumes de logements sont faibles.

在《全国闲置住房治理计划》（https://www.ecologie.gouv.fr/plan-national-lutte-contre-logements-vacants）的框架下，为应对闲置住房问题，由住房与城市政策部（DHUP）与法国北部地区环境与建筑研究中心（CEREMA Hauts-de-France）合作，设立了关于闲置住房的数据集，即LOVAC数据集。该数据集源于1767BISCOM文件与CEREMA（https://datafoncier.cerema.fr/lovac）处理过的土地文件交叉融合，现以开放数据形式按行政区划单位（commune）和跨区域合作机构（EPCI）提供。数据集介绍：本数据集旨在对私人住房库存中各行政区划单位及跨区域合作机构的闲置住房数量及其闲置时长进行统计，从而区分短期闲置（摩擦性闲置）与长期闲置（结构性闲置），后者为全国闲置住房治理计划的主要目标。截至2021年1月1日，全国私人住房库存中，共有3,008万套住房处于闲置状态（占比9.3%），其中1,873万套闲置时间不足两年（占比5.8%），1,135万套闲置时间两年或更久（占比3.5%）。因此，大部分闲置住房为短期闲置。摩擦性闲置通常指的是两个住户之间的过渡期，对于保持住房市场的流动性是必要的。指标信息反映了截至2021年1月1日，各行政区划单位及跨区域合作机构的私人住房库存闲置情况。数据覆盖范围包括法国全境。行政区划单位及跨区域合作机构的地理范围以2023年1月1日为准。数据提取的阈值设定为11套住房。对于私人住房库存中闲置时间不足两年且不足11套，或闲置时间两年或以上且不足11套的行政区划单位，数据中不予显示。未包含在数据集中的跨区域合作机构是指那些在其所辖各行政区划单位中，无论是短期闲置还是长期闲置的住房数量均不足11套的机构。数据集包含以下字段：- 私人住房库存中的住房数量- 私人住房库存中的闲置住房数量- 闲置时间不足两年的私人住房库存数量- 闲置时间两年或以上的私人住房库存数量- 私人住房库存闲置率- 闲置时间不足两年的私人住房库存闲置率- 闲置时间两年或以上的私人住房库存闲置率。使用注意事项：LOVAC数据来源于税务数据，与人口普查数据相比，对闲置率的估计略高。这种高估主要归因于部分“税务闲置”住房实际上是不可居住的（废弃建筑、车库等），这些住房可能已被拆除或从市场上撤出，准备拆除，而税务信息尚未更新。对于某些行政区划单位中闲置率极低或极高的情况，应谨慎解读，因为这些极端值通常与样本量小有关。同时，对年度间闲置住房数量变化的解读也应持谨慎态度，尤其是当住房数量较少时。