การศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินเปล่า อ.วังน้อย จ.พระนครศรีอยุธยา

การศึกษาความเป็นไปได้ของที่ดินเปล่าอำเภอวังน้อย จังหวัดพระนครศรีอยุธยา ขนาดที่ดินโครงการ 32 -0 – 95 ไร่ หรือ 12,895 ตารางวา รูปร่างที่ดินเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าเส้นก๋วยเตี๋ยว หน้ากว้างประมาณ 50 เมตร และมีความลึกประมาณ 1 กิโลเมตร การศึกษาที่ดินโครงการนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อคัดเลือกโครงการที่เหมาะสมเพื่อพัฒนาให้เกิดการใช้ประโยชน์ที่สูงสุดและดีที่สุด จากการกลั่นกรองทางแนวคิดทางด้านกฎหมาย, ลักษณะทางกายภาพ, การตลาด และการเงินในเบื้องต้นจากการศึกษาค้นคว้าและกลั่นกรองทางความคิดในเบื้องต้น ที่ดินโครงการแปลงดังกล่าวเหมาะสมในการพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบ ประเภทบ้านเดี่ยวมากที่สุด เนื่องจากในช่วง 3 – 5 ปีที่ผ่านมาเกิดแหล่งงานอุตสาหกรรมขึ้นมาก มีการอพยพของแรงงานต่างถิ่นเข้ามาในพื้นที่ ซึ่งประกอบอาชีพพนักงานโรงงาน พนักงานบริษัท มีรายได้ครัวเรือน 45,000 – 70,000 แต่จำนวนอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยว และบ้านแฝด มีเหลืออยู่น้อยมากเมื่อเทียบกับทาวน์เฮาส์ อีกตั้งยังมีความต้องการของตลาดมากขึ้นกว่าแต่ก่อนทำให้สามารถกำหนดราคาขายได้ และราคาบ้านเดี่ยวในพื้นที่ยังตอบโจทย์ความสามารถในการชำระเงินของลูกค้าอีกด้วย แต่ราคาบ้านเดี่ยวและบ้านบ้านแฝดในโครงการรอบแปลงที่ดินดังกล่าว มีราคาต่างกันไม่มากประมาณ 15 – 25 %ทั้งนี้ยังต้องศึกษาทางด้านการเงิน การตลาดเชิงลึก และสัมภาษณ์กลุ่มตัวอย่างในเชิงลึกเพื่อศึกษาส่วนผสมสัดส่วนโครงการจัดสรรที่อยู่อาศัยแนวราบที่เหมาะสมเพื่อที่จะสามารถปิดโครงการขายให้ไวมูลค่าปัจจุบันสุทธิของการลงทุน (Net Present Value : NPV) มากกว่า 0 จึงจะคุ้มค่ากับการลงทุน โดยการหามูลค่าปัจจุบันสุทธิคำนวณจากกระแสเงินสดในแต่ละเดือนในอนาคตกลับมาเป็นเงินก้อนในปัจจุบัน คิดจาก WACC เท่ากับ 9.02% จากผลการวิเคราะห์โครงการ NPV มีค่า 72,518,099.54 ซึ่งมากกว่า 0 แสดงว่าโครงการนี้คุ้มค่าในการลงทุน.อัตราผลตอบแทนการลงทุน (Internal Rate of Return) ต้องมากกว่า WACC จากการคำนวณค่า IRR มีค่าเท่ากับ 25.19% มากกว่า WACC ที่ 9.02% แสดงว่าโครงการนี้คุ้มค่าในการลงทุน