การศึกษาความเป็นไปได้การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินเปล่า อำเภอดอยสะเก็ด จังหวัดเชียงใหม่

การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการพัฒนาที่ดินบริเวณพื้นที่ อำเภอดอยสะเก็ด จังหวัดเชียงใหม่ เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรมแอนด์รีสอร์ทที่เปิดบริการเสริม Wellness และร้านอาหารในการอำนวยความสะดวกให้แก่ลูกค้าที่เข้าพักบริการ โดยโครงการตั้งอยู่พื้นที่ชนบทของจังหวัดเชียงใหม่ที่รายล้อมไปด้วยภูเขาและป่าธรรมชาติที่มีพื้นที่ขนาด 10 ไร่ ซึ่งรูปแบบของห้องพักแบ่งออกเป็น 3 ประเภท 1) ห้องพักรูปแบบอาคาร 2 ชั้น 2 จำนวน 2 อาคาร 2) รูปแบบบ้านพักชั้นเดียวขนาด 72.4 ตร.ม. 3) บ้านพักชั้นเดียวพร้อมสระว่ายน้ำขนาดเล็ก 145 ตร.ม. ทั้งหมด 39 ยูนิต โดยมีการออกแบบที่เป็นเอกลักษณ์ที่ใช้รูปแบบอาคารเชิงสถาปัตย์ที่สอดคล้องเชียงใหม่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกในที่พัก เช่น ห้องอาหาร ร้านขายของที่ระลึก และสระว่ายน้ำ โดยกลุ่มลูกค้าหลักเป็นนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ ในส่วนของเงินลงทุนพัฒนาโครงการมูลค่า 142.36 ลบ. แบ่งเป็นค่าที่ดิน 16 ลบ. ค่าก่อสร้าง 82.43 ลบ. และค่าโครงสร้างพื้นฐาน 34.8 ลบ. อัตราการเข้าพักในโครงการจากการการสำรวจตลาดในเชียงใหม่และคู่แข่งทางการตลาด ค่าเฉลี่ยที่ร้อยละ 65% ต้นทุนทางการเงิน (WACC) 7.03% , มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) 658.83 ลบ. ผลตอบแทนภายใน (IRR) 28.58% ระยะเวลาคืนทุนของโครงการอยู่ที่ 8 ปี และการพิจารณาปัจจัยเสี่ยงต่างๆที่อาจส่งผลกระทบต่อผลตอบแทนของโครงการ เช่น ราคาห้องพัก อัตราการเข้าพัก และ ค่าก่อสร้าง ซึ่งพบว่าโครงการกาลเวลาสามารถสร้างผลตอบแทนให้กับนักลงทุนและมีความเป็นไปได้ในการพัฒนาโครงการ