สาเหตุการเปลี่ยนแปลงแบบในการก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยในเขตพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล

ปัญหาสำคัญจากพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยประการหนึ่งคือ การเปลี่ยนแปลงแบบ ซึ่งเกิดขึ้นหลายช่วงเวลาตลอดการก่อสร้างส่งผลกระทบต่อต้นทุนงบประมาณ ผลกำไรและเวลาดำเนินงานของโครงการ งานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์ในการมุ่งหาสาเหตุของการเปลี่ยนแปลงแบบรวมถึงศึกษาลำดับความสำคัญของแต่ละสาเหตุดังกล่าวโดยผู้วิจัยได้รวบรวมสาเหตุการเปลี่ยนแปลงแบบในการก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยนำมาทำการวิเคราะห์ด้วยกระบวนการวิเคราะห์เชิงลำดับชั้นแบบประยุกต์โดยให้ผู้เชี่ยวชาญให้ความเห็น จากนั้นนำมาวิเคราะห์ค่าถ่วงน้ำหนักลำดับความสำคัญของแต่ละสาเหตุ พบว่าสาเหตุการเปลี่ยนแปลงแบบในการก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยที่มีค่าน้ำหนักมากที่สุด 5 ลำดับแรก ได้แก่ 1) การแก้ไขเปลี่ยนแปลงแบบของเจ้าของและผู้ออกแบบ 2) ข้อผิดพลาดขัดแย้งความครบถ้วนของแบบ 3) การจัดจ้างไม่มีประสิทธิภาพ 4) การปรับเปลี่ยนวัสดุ และ 5) เนื้อหาสัญญาจ้างไม่ครบถ้วน ขัดแย้ง ซึ่งมีค่าน้ำหนักความสำคัญเท่ากับ 0.23, 0.11, 0.06, 0.06 และ 0.05 ตามลำดับ โดยคิดเป็นค่าน้ำหนักรวมเท่ากับ 0.51 ซึ่งผลการวิจัยนี้จะเป็นประโยชน์ต่อนักพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัยในแง่การสร้างความเข้าใจต่อสาเหตุการเปลี่ยนแปลงแบบและเป็นแนวทางให้ผู้บริหารโครงการในการปรับปรุงพัฒนาดำเนินงานแต่ละส่วนเพื่อลดผลกระทบต้นทุนและระยะเวลาของโครงการได้